一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通洞笑住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执帆乎行；2、户型面积在90平方米到144平方米纳轿含(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
契税是在税务局缴纳慎渣。
契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以郑孝厅上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平喊隐均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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