办房产证工本费是多少？

房产证办理工本费只要80元即可。如果房管局收费过多，可以去有关的部门进行巡查，查看是否有其他的收费！！！

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过户流程

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

参考资料来源：百度百科：房产证

不需要那么多的，办理普通商品房产证的工本费一般房屋是80元。单纯的工本费是不可能有650多元的，建议前往当地房管局询问或在当地房管局官网查询里面是否包含了其他费用。

工本费的计算方法是根据房屋面积，房屋的商业用途、是否贷款等来计算的。80元的收费是属于是居民住宿房的工本费。

房产证工本费收费标准如下：

1、1997年10月1日前签署合同的按6%收取1999年7月30日前签署合同的按3%收取1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。

2、劳务费3元/㎡3、登记费：100㎡以下的按90元/宗收取100-200㎡的按100元/宗收取每增100㎡加收10元。

3、测绘费：50㎡以下的按80元/宗收取50-100㎡的按120元/宗收取101-200㎡的按160元/宗收取201-300㎡的按200元/宗收取。

4、印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳；劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳；

以上收费标准只供参考，一切按当地政府部门最终收费为准。

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一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：

1、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)；

2、房屋登记费80元；

3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；

二、存量房（二手房）交易双方基本税费：

1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；

3、契税，购房总价的1-1.5%(不同的省市自治区税率不同)；

4、房屋转移登记费80元；

5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。

鉴于地区政策差异，以上答复仅供参考，准确费用标准请咨询当地房产交易中心。

我国现行的《房屋所有权登记制度》规定的产权登记费收取标准，如下：

一、居民住宅，每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

二、其它房产建筑：

1、面积500（含500）㎡以下的每宗200元；

2、面积500~1000㎡的为每宗300元；

3、面积1000~2000㎡的为每宗500元；

4、面积2000~5000㎡的为每宗800元；

5、面积5000㎡以上的为每宗1000元；

6、如共有权证增收工本费10元/本。

参考资料房屋产权证_百度百科

城市房屋权属登记管理办法_重庆国土房管

房产证办理所需费用如下：房产证工本费:一般80-100元(各地不同,但不会超过100元)

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其他税费具体如下：

1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

3、经济适用房
契税(同上)。

参考资料：百度百科-房产证

单纯的工本费是不可能有650多的，建议询问房管局里面是否包含了其他费用。

产证办理所需费用如下：

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

2、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税，买方交纳。

3、契税、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元。“产权转移书据”税目税率为万分之五;本，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率。

4，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，计税依据为书据中所载的金额：

1：由购房人交纳。其他税费具体如下。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税.5%的营业税。

2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

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2008年，北京市曾在延庆、通州等地进行过指纹、肖像房产证加密的试点，市民可自愿选择是否加密，需要收费120元。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

2014年5月7日，北京市住建委发布，从6月1日起，北京在全市范围内推行房产证加密服务，通过密码为市民的房产增加一把“安全锁”。

密码设立、变更或取消服务是即时办理的。房主为自己的房产证设立了登记密码，也不是高枕无忧，还需要妥善保管好自己的房产证和密码。如委托代理人代为申请房屋登记，应提前告知代理人登记密码，避免影响房屋登记业务的正常办理。

参考资料：房产证_百度百科

1. 办理普通商品房产证的工本费一般房屋是80元，工本费的计算方法是根据房屋面积，房屋的商业用途、是否贷款等来计算的。80多的收费是属于是居民住宿房的工本费。一般情况下居民住宅每套房子的房产证工本费为80元。

2. 办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。进行买卖交易的交易费按每平方米6元钱计算，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

参考资料：房产证-百度百科