需要你提供详细的材料，才能判断一个案件的基本事实，作出基本判断，现在仅凭你所描述的这些情况，难以作出准确的判断和答复。 比如你所说的 房管局备案的合同是什么合同，是商品房买卖合同还是借款合同？二者不一致体现在什么地方？你的目的和诉求是什么？与这些合同的关系是什么？各方履行合同的情况是怎样？等等。这些问题不弄清楚，给你下结论就显得不负责了。
