没有拿到房产证的房子可以过户吗

　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

　　没有房产证过户的后果：
　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　不办房产证过户的风险：
　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

这个问题解释起来比较复杂。我还是根据你的内容一一作答吧。
　　首先，你的朋友太大意了，怎么能够把首付款发票和合同弄丢，这是很不好的一件事，银行放款的发票不会也丢了吧？另外，银行是不可能提供贴有印花税的那本合同的，这是按照你的朋友当初签署的银行借款合同执行的。还有一个疑问就是98年的房子为什么现在还没有办下产权？难道当初合同上没有相关约定么？
　　然后回答你的问题，私下交易肯定没有问题，就是说你可以先支付给你的朋友一定的房款，然后你去住是没有问题的，关键是无法办理房屋权属转移登记。记住，二手房交易需提供的资料中明文规定需提交交易房屋的产权证，这是国家为了遏制投资行为订立的法律。原来还是可以进行转按揭操作的，但是现在肯定不行了，何况你是98年的房子，开发商一定不会配合进行买受人变更的。因此你只能是等到房产证办下来之后再进行转移登记。
　　建议你可以先付给朋友一定的房款，等产权办完了再付一部分，这样对双方都很公平，亲兄弟明算帐，原来有很多因为相信朋友而吃亏的，绝对不多你一个。
　　关于契税，目前我国法律规定，只有继承可以免税，你俩是不可能走继承这条路了，不过如果房子属于北京市普通住宅标准的话，契税是可以减半征收的。对于个税，应该是按照你朋友销售房屋所得计税，这个免不了，除非按当时的买入价当成销售价，你朋友同意就行。还有一点你忽略了，就是营业税，98年至今已经超过5年了，如果这房子符合北京市普通住宅标准的话，就可以免税，如不符合，还要按照销售收入计算营业税。

　　没有拿到房产证的房子无法办理过户手续。
　　办理住房过户手续，需要房主取得住房产权，拥有住房的房产证，契税证明，土地证。
　　由房产证登记人和共有人，以及买家一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理住房过户。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第四条
　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
　　第八条
　　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证没领不可以过户。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

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