共有产权房的申请条件是怎样的呢？

共有产权住房的申请条件？（同时符合以下条件）

  ⑴申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

  ⑵单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

  ⑶申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。 

共有产权房为政府和个人共同拥有房屋产权，价格低廉，申请需满足当地的限购政策和年龄条件并且其名下无房产或人均住房面积低于15平，另外人均年收入低于7.2万元，总财产低于18万元，最后需满足5年内未发生过住房出售行为。

共有产权住房是一个新的房地产政策，它代替了原有的自住型商品房，价格便宜，门槛相对较低，是政府解决北京百姓住房需求的一大惠民政策，70%面向北京市民，30%面向符合购房条件的外地户籍“新北京人”。这个房子的特点用一句话概括就是：政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2017年，北京市政府已经出让了共有产权住房用地38宗，用地面积约207公顷，规划建筑规模约403万平方米，是往年供地可建设规模的3倍。已供应的207公顷共有产权住房用地中有53公顷用地位于城区（朝阳、海淀、丰台、石景山），104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区（大兴、通州、顺义、昌平、房山），其中还有两宗属于企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

虽然共有产权住房基数不小，价格相对低廉。可是想要申购，首先要具备三项资格：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。申购条件也限制了一个家庭能购买一套共有产权住房，并且如果家庭成员属于被拆迁安置户、在北京有房屋并转让的记录、离婚后三年内单独申请、有未拆除的违建等4种情况，是不允许申请共有产权住房的，这意味着政策上堵死了假离婚等申请共有产权住房的路。

买共有产权房性价比高吗？

要想知道共有产权住房的性价比，首先要明白其产权是如何分配的。共有产权住房是买家和政府各持有部分产权，双方都可以将各自持有份额抵押，其中政府抵押融资能用于建设保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。共有产权房的价格和份额在土地出让时确定，以根据新政策从自住商品房转为共有产权房的中铁碧桂园为例，个人业主持有70%的份额，售价3.5万元/平米。这个项目海淀区永丰产业基地（地铁十六号线永丰站），附近二手房目前价格大概是4万到5万之间。以90平米的户型为例，整套下来300多万，首付需要100万。包括不明朗的政策，未来上市的限制（五年内不得交易），这个楼盘出现了业主弃购的现象。

其次，共有产权住房的房产证也有特殊规定。根据不动产登记条例和政策规定，共有产权住房的房屋产权性质就是“共有产权住房”，除此之外还会注明小业主持有的份额比例。共有产权住房也可以用于出租，但是按照规定政府要按照份额获得租金收益的相应部分，这一点会在购房合同中约定。

原则上共有产权住房在5年内是不允许出售的。如果不得不出售，必须是有特殊原因，向区住建委申请，由政府回购。回购价格是按照购买价格结合折旧和物价因素确定。满5年共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

所谓共有产权房，为何如此火爆，又该如何申请呢？