一是社会宏观经济出现重大的危机，就象97年金融风暴中的香港地产；二是社会刚性需求的减少和供给的增加，刚性需求的减少主要是人口和购买力的减少，供给的增加一是今后一段时间大量增加可供居住的房间数量，二是人口减少后增加的原居住用房。
