既然是要办营业执照，办公场所自然应该是商用性质的。根据您的描述，应该租用的是民用性质的房，不能做工商登记，不能办营业执照。可以考虑：1、租用小间办公室；2、借用朋友的，或出钱让代办一个地址，登记地址与实际经营不一致是违规的，当然有风险；3、符合一址多照政策的集体办公区域，租一个工位即可登记，等等。登记类别商业服务业，商品商业大类下选合适的子类。
