房屋租赁合同想单方面解约，租客需要赔付多少违约金？

我们在租房的时候，无论是租客还是房东都会签署租赁合同，不管是租客还是房东，一旦签署房屋租赁合同就不能擅自解约，如果解约需要双方协商，并按照合同约定赔付。

一、 租房合同中是怎么约定的？

解除合同的情况有：

(一)经房东与租客双方协商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。

(三)房东有下列情形之一的，租客有权单方解除本合同：

1、迟延交付房屋达十日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务，致使租客无法正常使用房屋的。

(四)租客有下列情形之一的，房东有权单方解除合同，收回房屋：

1、不按照约定支付租金达十日的。

2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的。

3、擅自改变房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

二、 解除合同需要赔付多少违约金？

一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付。违约赔付标准总结起来，不管是房东还是租客，一旦签署完毕房屋租赁合同，就不能单方面擅自解除合同。一旦某一方反悔，需要按照合同的约定，对另一方进行钱款补偿。

我们租房子时，房客和房东都要签租赁合同。房屋租赁合同一经签订，不得擅自解除。如果合同终止，双方需要根据合同协商并支付赔偿金。

一、租赁合同有什么约定？

终止合同的条件包括：

（1）经出租人和承租人双方同意，本合同可以终止。

（2）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，租赁合同自行终止。

（3）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除本合同：

一。这所房子延迟了十天交货。

二。交付的房屋与合同严重不符或者影响承租人的安全健康的。

三。承租人不承担约定的维修义务，致使承租人不能正常使用房屋的。

有下列情形之一的，出租人有权单方解除合同，收回房屋：

一。未按约定支付十日租金的。

二。欠费金额相当于一个月的房租。

三。擅自改变房屋用途的。

四。擅自拆除、更换、损坏房屋主体结构的。

五。因保管不善或者使用不合理造成的附属物品、设备、设施损坏，不予赔偿的。

六。利用房屋从事违法活动，损害社会公共利益或者妨碍他人正常工作生活的。

七。未经甲方书面同意，将房屋转租给第三方。

终止合同应支付多少违约金？

违约金的比例一般由双方协商确定。大部分租赁合同都是违约的，需要支付一个月的租金和100%的月租。综上所述，无论是房东还是承租人，房屋租赁合同一旦签订，就不能单方面解除合同。一旦一方悔过，就需要按照合同赔偿另一方。

一般情况下，违约金的百分比，是双方自行商议的。大部分租赁合同违约，需要赔付一个月的房租，及按月租金的100%赔付

因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的，合同自行解除。

一旦签署房屋租赁合同就不能擅自解约，如果解约需要双方协商，并按照合这个时候要看单方毁约的原因，一般赔偿费。不会超过房租的50%。同约定赔付。