综合办公楼的变电所是公变还是专变性质，为什么

专变。专变与公变的简单划分可以是看资产是谁的，变压器是用户投资的就是专变，是电力公司投资的就是公变。

（以下为网络资料，有所删节）
1、专变，是指专用变压器供电模式，房屋售出后，专用变压器作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护，并代收电费。
专变模式容易产生的问题是：（1）小区电力配套设施由开发商自主建设，而供配电系统配置标准作为一种隐性的指标不被业主所重视和了解，很容易成为开发商节省投资的“重点对象”，导致了小区配套电力设施整体质量不高。（2）物业管理公司往往也对小区供电系统缺乏重视和投入，导致设备维护缺乏，容易故障频出。

2、所谓公变、是指所在地的线路、变压器、到每户的电表全部由供电局安装、维护、管理的简称。使用公变的小区，每户的电表都是直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，用户所持电卡直接向供电局购电。

3、公变与专变功能分别：
“公变”是指公用变压器供电模式．由建设开发商出资，委托供电企业按公用电力设施标准进行规划建设。建成后由供电企业进行管理与维护，由供电企业直接抄表收费。“专变”是指专用变压器供电模式．房屋售出后作为小区内部公用设施，由业主委托物业公司等中介机构管理与维护。并代收电费。