职工集资房如何核算房产税

单位集资建房要缴纳的税种：
集资建房如果是符合住房改革的有关规定，是属于用房改的价格向职工出售公有住房的不缴税。如不符合住房改革的有关规定则单位应缴纳营业税、土地增值税、企业所得税、印花税,职工个人需要缴纳印花税、个人所得税、契税。
关于纳税问题，《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第四条规定：条例第1条所称提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下简称应税行为）。
但单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在内。前款所称有偿,，包括取得货币、货物或其他经济利益。
单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永远使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。
同时，《国家税务总局关于呼和浩特市铁路局向职工销售住房征免营业税问题的批复》规定，纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章缴纳营业税。
集资建房税收政策：
这里需要特别指出的是,2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税[2007]l3号）明确：
1、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税；
2、除本通知第1条规定情形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照工资、薪金所得项目缴纳个人所得税。
3、对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 （国税发[2005]9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税。