首套房契税是多少 首套房契税退税条件是什么

现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？
首套房契税退税的条件是什么？
据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收。
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
契税完税证明有什么用？
我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。
这个凭证是由负责征收房产交易税收的部门向购房者所开具的一种税收完税的凭证，凭证代表着购房者已经缴完相应的税款。在房产交易的过程中，契税凭证的更是有很多用途，如二手房买卖、住房公积金提取、贷款办理等都少不了契税完税凭证。
比如说你如果有公积金要支取的话，需带上房屋买卖合同、契税完税证明还有房产证到公积金所在的银行申请办理提取业务。一般需要10个左右的工作日公积金账户之前缴纳的钱就可以提取出来。
总而言之，我们在交清了契税款时，收税机关便会出具纳税的相关凭证，证明该房产为已税房。如果没有按要求交纳契税，那么房地产登记部门是无法发放产权证书的。以上就是小编对契税相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。那么，当你首次购买住房时，首套房契税是否可以退税呢？退税需要满足什么条件呢？让我们一起来看看吧。
首套房契税退税的条件是什么？
据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。
如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。
办理契税退税需提供的证件：
1．退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
2．退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
3．退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
4．退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
5．开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
6．由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
7．房屋权属档案（纸质）查询结果原件；
8．土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件；
9．经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
以上就是我们为大家带来的关于首套房契税退税的条件和退税需要带上的资料和证件的相关介绍，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。最后提醒一下大家，在购买住房时需谨慎小心，认真和工作人员了解有关住房方面的认识，避免出现不可挽救的错误。

符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：
个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。
退税需要的证件：
退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；
退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；
退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；
退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；
开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；
由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；
房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件；
土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件　备注：复印件4份；
经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

90平方以下1%，以上1.5%