房贷“20年”和“30年”，谁更吃亏？

2025-03-07 03:27:21

推荐回答（5个）

回答1：

房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。

有些人认为贷款时间越长越好。其优点是:月供压力小；多贷一点钱，你可以一次性选择更好更大的房子。利率低，所以银行的钱不用白不用。然而，也有些人认为，如果他们能借得更少，他们就会借得更少，因为：承受30年的抵押贷款会有很大的心理压力，最重要的是利息会超过几十万，他们将能够再买一套房！

如果我们需要100万元买房子，贷款20年还是30年比较好？我们可以计算出，如果我们选择20年分期付款，那么我们将在首次付款后每月支付约65，000元，总利息为570，000元。如果你选择30年分期付款，你应该每月还5300元，利息总计90万元。可以看出，这两种期权之间的利差是30万元。10年，30万不算多也不算少。如果你选择20年，你将不得不每月偿还更多。如果你选择30年，每个月都会变得更容易、但是贷款时间更长，但是多出30万元的差额。

十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。

回答2：

房价可以说是这十年内最热门的话题了，对于没买房的人天天关注房价什么时候跌，买房做投资的人每时每刻都希望房价使劲往上涨。生活中遇到不少人拿出一辈子的存款来买房，却只能付个首付，剩下的钱就只能依靠从银行贷款了。大家都知道，银行贷款年限一般是最高30年，很多经济不宽裕的买房者在办理贷款时基本都选择20年和30年的居多。那么这两种选择到底哪个更划算一些呢？

我们就以100万的房贷为例，如果是20年的还款期限，那么本息相加大概是157万，每个月还款6500元。30年的还款期限，本息合计190万左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，想起来就有些可怕。

对于经济条件宽裕的购房者，则可以选择20年，因为利息少，虽说每个月多还1000多元，但这点压力应该算不了什么。而对于经济条件差的人来说，肯定是30年比较划算。我们换个角度来想，现在货币一直都在贬值，而且通货膨胀现象严重，去年中国的通货膨胀率在7%左右，按照这个速度下去，现在的100万，十年之后可能只相当于30万左右，30年之后可能10万还不到。那时，钱的购买力越来越小，但是我们的还款却还是那么多，想想还是赚了。

不过，这都是一种公式化计算，30年后货币到底会贬值多少，这个我们都无法预计。如果手上有足够的资金后，可以在5年内把房贷还完，这样我们也不用背负太多的利息。当房贷还完之后，你会发现整个人都轻松不少，每个月的工资都能完全进自己的腰包了。

那么各位网友，你们的房贷是选得多少年呢？

回答3：

房子的贷款到底是还的时间比较短，合适还是还的时间长合适呢？如果说你本身的经济能力比较强的话，尽可能地环的时间短一点，因为时间越长你所付出的利率就越高，利息水平就会越高，房子的本金没有变化，但是你要偿还的贷款数量却越多了。

我们站在银行的角度去想，把钱贷给了你，让你去买房子了，那就意味着这笔钱的流动性损失了，流动性损失的时间越久，需要得到的补偿就越多，就像你存到银行，你把自己的10万块存款存到银行，一年期可能就是3%，三年期可能就是3.5%，就是因为你损失了更长时间的流动性，你需要让自己的钱得到经济上的补偿，所以银行给了你更多的利息，那么你在还贷款的时候，时间越久你给银行的钱自然也越多。

从另外一个角度来说，还款时间的长短与你当初签订的协议是有关系的，比如说你当初签订的是固定的总额还是说按照利息水平可以提前偿还，提前偿还可以进行部分的利息减免，这是有很大的差异的，如果说是固定总额，那你提前偿还，没有必要，你现在把钱全还完了，利息也并不会少支付，你要是等到20年乃至30年之后再还完，也还是这么多钱，那肯定是拖的久一点，你的经济压力小一点，所以这个是与你当时签订的合同类型有关系的。

买房子贷款是一种迫不得已的行为，大家要是有钱的话肯定都不想贷款，因为如果是正常的买房子你不想玩杠杆，你不是做投资，你只是想用移动自己的房子而已，你有钱的情况下，你尽可能的是不想欠银行的钱，因为那样本来80万的房价你最终要偿还的可能是100万，因为有利息在里面。

回答4：

房贷30年更吃亏。因为30年的利息会比20年的高出很多，所以20年更加划算。

回答5：

20年吃亏，因为中国现在进入较高的通货膨胀，钱越来越不保值，所以贷款买房，时间越长越好。

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