只有房产证，没有土地证的单位房改房能买吗

2024-10-31 02:29:19

推荐回答（5个）

回答1：

不建议购买。
这类住房属于集体性质，土地是集体性质，
此类住房只能本单位内部员工通过单位购买吗，办理内部过户，不对外部人员办理，
想过户给外单位人员，需要原房主买断全部产权，缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，才可以办理过户，
而过户给他人还有一次税费缴纳，。
综上，此住房买下，过户完毕，比正规商品房还要贵，买来做什么？

回答2：

理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

回答3：

只要有产权证的房子就可以进行交易，

不过在购买前需要确认，是否有国土证，国土证什么时候能办理下来，一般的房改房的土地性质都是划拨性质的，那么要约定土地出让金谁来出，约定好后就可以进行过户手续了。

回答4：

有产权证就可以，土地证等买了房子过完户，自己去办理就好

回答5：

不能买。土地属集体所有