有房产证没有土地证的房子是不能买卖的，房子买卖需要房子的证件，房产证 原件和复印件，土地证原件和复印件。房产买卖流程：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；买方到当地房屋产权登记部门签字；房产证、土地证公证；房屋交易手续；房屋产权登记；房屋评估报告。备注：买卖房子时一定要看证件是否齐全。
http://baike.baidu.com/vbaike/房屋产权问题详解/16096
