二手房不满两年和满两年的税费差别挺大，在选择上利弊都有什么？

现在人们都倾向于直接性的购买二手房，这样就省去了装修的麻烦，毕竟现在人们的工作节奏都是比较大的，所以很难抽出时间来专心的去装修房子，直接买二手房就省去了装修浪费的精力。有不少二手房是满两年的，那么，二手房满两年税费是多少？二手房满两年和满五年的区别有哪些？

二手房满两年税费是多少？

二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

二手房满两年和满五年的区别有哪些？

1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

4、这就是为什么人们在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策。

众所周知，买房是件大事，需要很多费用。那么，买二手房，你知道首付、税金是多少吗？你知道为什么人们喜欢买两个或五个独特的财产吗？二手房首付比例与新房相同，但计算方法不同。在计算二手房首付时，不能简单地用价格乘以相应的首付比例。

我们知道，购买二手房要交更多的税费。主要税费有契税、增值税、个人所得税和中介费。如果贷款是购买的，还需要贷款担保费。此外，交易费用按房屋面积征收，房屋一般为4-6元/m2。证件登记费方面，住宅80元/套，非住宅550元/套。居住地免征印花税，非居住地印花税为0.05%。

除成交价格外，二手房价格还包括评估价、指导价、网签价和核对价。具体价格为计税价格，按当地房管局规定执行。北京、上海、广州和深圳的第二套、非住宅和非普通住宅的契税为3%。在北京、上海、广州和深圳有两年以上经验的非普通住房和非住宅住房的二手增值税和附加税占两次交易差额的5.6%。

二手房不到2套，满2套，满5套，差别很大。全2指房产证（房地产证）或2年契税证明。在二手房的选择上，注意选择2年以上的房子，可以少交些税。另外，房屋交房过户后，购房人需要偿还月供，月供应占家庭收入的30%，最多不超过家庭收入的50%；此外，房屋还需装修或家具、家电等。

首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。
个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

二手房满两年税费主要包括契税、增值税、个人所得税、房屋转移登记费以及房屋转移登记手续费等。