领取安置房房产证需要缴纳费用吗？

2024-11-22 10:48:52

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回答1：

一、安置房办理产权登记时需缴纳契税，和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳，拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。如果拆迁补偿款金额大于安置房总价，可以一次性全部抵扣契税个人不需再缴纳，若还有剩余不可以下次使用。
二、安置房办理房产证必须上交的证件：
1、房屋拆迁安置协议书；
2、旧房拆迁作价凭证；
3、原房屋所有权证；
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
5、业主身份证。

回答2：

拆迁安置房小区的物管多与开发商有剪不断的关系，此时多数小区没有成立业主委员会，房子的有关费用在结算房款时开发商已经算清，要不然是拿不到房产证的，入住时物业收的费用通常有半年到一年的预收物业管理费、垃圾清运费、装修垃圾清运费、其他列支项目，会在此时乘机卡一下，要不然钥匙拿不到。一年后，许多拆迁安置小区物业费收不上来，自然死，混不住以后拆走了，以后的摊子由社区、街道接过来管理。管理档次低一些，我们这里的拆迁安置房小区几乎都是这样的情形。
业主需要共同关注的一个点是维修基金的去向流向了哪里？弄不好以后维修会有后遗症。