如土地证和房产证合二为一，你可以放心购买。如住房土地为出让性质，房主一直没有办理土地证，可由房主办理完毕土地证，过户给你。如土地性质是划拨或集体，需要缴纳土地出让金，办理个人出让性质土地证。
没土地证不能交易
