物业费是包括物业管理费、公共能耗费和电梯使用费三项吗？

物业费就是物业管理费。物业管理费通常由1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
但对于楼主说的后两项，这要看物业公司做成本预算时，是否加入了两项，有些公司把公共能耗和电梯运行费用加入预算，有些则没有。而没有加入这两项的，有些就按小区总户数分摊，有些则按每户的建筑面积分摊。
但不管怎么样，你首先要详细阅读你们的物业管理协议关于收费的说明，以及查看物业公司是否有相关的物价收费批复。

物价部门规定，物业服务收费内容包括
物业综合服务费（就是你所说的物管费）、车辆停放服务费（机动车、非机动车泊位费、充电费等）、及装饰装修垃圾清运费（呃...这个没什么好解释的）
、代收代办服务费（水电、公共能耗类费用、公共设施设备维保、年检费用）
、特约服务费（也就是在物业基本服务之外的有偿服务类收费）五项。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。