现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。买期房在港澳地区称为买“楼花”，这是商品房预售制下产生的、近年来房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
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买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于到底是买期房好还是现房好呢？今天我们就来说说他们之间的优缺点！
首先说期房，期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时一定要签订房屋预售合同。
期房的优点
优惠力度大，开发商为了筹集资金和吸引购房者，通常都会再价格上打折扣；
好入手，很多小区位置好的楼盘开发商都会进行预售，所以比较容易买到好房子，这也让很多购房者心甘情愿看着图纸交钱的原因。
期房的劣势
对房屋质量难以把握，如果遇到不好的开发商私自偷工减料，降低建筑质量往往会造成房屋漏水、管道堵塞等恼人问题，影响正常居住生活；如果出现开发商资金问题、建筑时间拖延很可能出现交房延期的情况，会造成不能即时入住，更严重的是万一开发商出现资金断裂或违建行为形成烂尾楼盘，那么购房者将会遇到很严重的麻烦，所以在购买期房之前一定要了解清楚开发商的预售资质是否齐全，开发实力等。
然后是现房，现房就是开发商已经建好了的房子，并且有些已经装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的房子。
现房的优势
即买即住，现房就在眼前，直观，可以看得见摸得找，工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，一手交钱一手交房，不需要等待；另外现房的房价都基本处于稳定，不会有很大变动；可以避免不必要的纠纷，期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，而购房合同里又没有写公路可以顺利开通的内容，那么购房者很难维护自身的权益，而现房就不会存在这些问题。
现房的劣势
选择范围小，现房大多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、地段、车位等可供选择的比较少；进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住，但在价格方面会比预售房源高一些。
所以说在购买房产时要综合以上的优缺点来考虑，但是现在楼市变化比较大，我建议准本购房的朋友要选择现房，毕竟眼见为实耳听为虚。
买房时，对于期房和现房的选择，让不少人非常纠结。
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