商转公需要结清商贷吗？

2025-03-01 11:23:43

推荐回答（5个）

回答1：

如果银行支持不还商贷，你就可以不还。有些银行要求先结清商贷才能申请公积金，你就需要一次性还清，以后才能转公积金成功。我们可以通过两种处理的方式，一种就是以贷冲贷，在公积金中心申请成功之后，经过同意，可以将商业贷款本息余额，如果超出了贷款的差额，这部分可以提前还清，然后再办理担保的手续，公积金中心就会发放贷款。

也可以选择先还清商业贷款，再办理相关的手续，之后也能够办理成功。所以办理的时候可以根据每个人具体的情况，要根据转贷差额，有的需要结清商业贷款，有的就不需要。

到底要不要先还清商贷，还需要根据你的还款剩余的时间，如果利息差不多都还掉了，这时候还的就是本金，转公积金就没有多大的意义。

如果购买的是二套房，利率已经有所上涨，这时候也不建议商业贷款转成公积金贷款。

拓展资料

如果想要商转公，需要符合哪些条件？

1、商业贷款转成公积金贷款，需要满足一定的条件，比如个人的公积金需要正常缴纳，有些城市规定是6个月以上，有的是12个月以上。并且如果是夫妻双方，他和他的配偶之间都没有申请过公积金贷款。

2、要申请成功，商业贷款要还款达到一年以上，在还款期间，贷款的银行要同意申请人贷款的条件，有的银行还规定需要先结清贷款的余额。

3、更重要的就是贷款人本身要具备稳定的收入，有偿还的能力，并且信用报告要非常良好，没有逾期还贷的问题。

小编总结：商转公需要符合一定的条件，而且需要办理流程，办理之前要咨询清楚公积金中心，还有你所选择的贷款银行，防止出现问题，不能够转贷成功。

回答2：

商转公是否需要结清商贷，需要根据实际情况来分析的。其中，已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向公积金中心提出书面申请。在这种情况下，用户需要在公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款，向住房公积金管理中心提出书面申请。用户需要办理该项业务的，可以直接向当地住房公积金管理中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款，放款时由该中心与商业银行直接对接。

扩展资料

大多数地区符合条件办理商转公业务的职工，需要先携带资料到住房公积金管理中心进行初审，初审通过后再去自筹资金还清商贷，并在规定期限内办理公积金贷款。如果用户没有按照规定的标准办理业务，则是无法通过申请的。

同时，单位应当每月按时、足额将其应缴及为职工代扣代缴的住房公积金汇缴至住房公积金账户，不得逾期缴存、少缴或者多缴。单位逾期不缴、少缴职工住房公积金的，应当按照规定补缴住房公积金。不同的地区其要求不一样，用户需要在办理之前咨询相关业务。

但是用户需要注意的是，办理商贷、公积金贷款，都需要进行房屋抵押登记。如果商贷没有还清，就无法解除房屋在商业银行的抵押，也就无法取得房屋《不动产权证书》的原件。

回答3：

商贷转公积金需要提前结清贷款。

商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。

而大家需要注意，要想办理商转公业务，那还必须满足原商贷已经还款在一年(含)以上的前提才行，且信用记录良好，未曾出现过逾期情况。除此之外，客户的住房公积金也需要连续按时足额缴存满六个月，公积金账户需处于正常缴存状态才行。

扩展资料：

商贷转公积金贷款流程

1、提出贷款申请：转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并提供商转公要求的资料;

2、贷款受理：收到申请后，住房公积金管理中心受托银行对会申请人的资信条件、提交的资料等进行初审。

3、办理担保：商转公初审通过后，转贷人需要到到担保公司办理担保手续，并提供资料;

4、签订合同：转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

5、预存资金：转贷人要将自用资金存入还款卡，补足原商贷余额与转贷的差额部分。

6、贷款发放：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押：由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。

回答4：

如果想将商业贷款转成公积金贷款，就必须要把之前申请的商业贷款全部结清。

商业贷款转公积金，一次性就要把商业贷款全部还清的，对于用户来说确实是件很困难的事情，因为大部分人都没有经济实力去一次性还清贷款。面对这种情况用户应该在公积金管理部门转贷预审通过后，找到和公积金管理中心合作的中介公司帮忙，垫付原来的商业贷款。

回答5：

商转公需要结清商贷。
简介：
本套住房已出产权证书的，职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款，向公积金中心提出书面申请，公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。
本套住房未出产权证书的，职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款，向长沙公积金中心提出书面申请，无需结清商业银行住房贷款，放款时由该中心与商业银行直接对接。

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