1.自2005年广州颁布《广州市房屋租赁管理规定》实行住宅禁商之后，很多城市都出台了相关的条例，明确规定到工商局登记企业注册及提交经营场所时，只有房产证上标明是写字楼、商铺或商住用途的租赁房和自有房，才能新办或续办工商营业执照。所以你先了解你所在的城市是否有此项规定，如果有的话就不可以罗。2.管理费要根据你所在城市的状况以及管理公司的管理水平而定，在广州来说一般办公物业的管理费每平方米每月大约是住宅的8-10倍。
