商住房过户税费怎么计算？

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1.营业税及附加，税费为差额的5.6％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

收房要交的费用一般包含：一年的物业费

当年的供暖费

公共维修基金

房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；

如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。

商住房过户税费计算：

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；         

2.   土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  

（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；         

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  

（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； 

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

扩展资料：

契税由买方交纳，交税比例是：

非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

参考资料：

二手房交易税费百度百科

购买住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。

商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。  其中：增值税：网签价÷(1+5%)×5%  个人所得税：(网签价-原购房价-契税-本次交易增值税)×20%  

土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率  其中，增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额。  原购房价、原契税、本次交易增值税、每年递增额：原购房金额×年份(5年以上按5年计算)×5%  税费是买房的一大开支。

扩展资料

契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

参考资料来源：百度百科：房屋交易税费

正常过户

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

增值 税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

扩展资料

契税

（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

参考资料来源：百度百科-二手房税费