你这个房子的得房率是44.77/56.9=78.7%。正常11层的产品得房率应该是80-85%，不过由于你的户型很小，所以得房率适当减少也是正常（因为楼梯、电梯等面积不会减少）。所以你这个得房率也算正常，不是不可接受。对于你问公摊比例是否一样，一栋楼里面每一户的得房率都是一样的。
公摊面积是按照百分比来算的，你的房子实际面积算45平方，建筑面积算57.得房率为78.9%。一般住宅的得房率普遍在80%左右。
