有经验的朋友说说成都买二手房注意事项有哪些

别的我不清楚，就我买二手房来说，一是一定要看房产证或不动产证，并和房主见面，记下房产证号或不动产证号，自己在网上或到房产中心查询一下；二是如果房主年龄大，最好让卖家做个司法鉴定证明房主知道自己是在卖房，如果你是贷款的话，银行一般会提醒的，如果你是全款，你不提卖家估计也不会提，毕竟司法鉴定要1000多块钱呢，我买的就是个70多岁老年人的房子，他儿子带着他来卖的，都办贷款了中介在银行提醒下才想起这个事，然后赶紧去办的，而且有了这个，他另一个儿子也没法反悔；三是如果房主有配偶，最好出具双方同意卖房的证明，这个是办公证还是什么你具体问中介吧；四就是如果你想以后落户到这个房子下，最好去派出所查询一下这套房子下还有没有户口，没有最好，有的话影响说大也不大，大的话估计就是以后遇到拆迁或什么对这套房子来说有利的事了，户口在这套房子下的人照样可以享受
还有一个最重要的哈，房子的钱不要直接转帐或给现金、或走中介的什么渠道，一定要走政府正规的资金监管帐户，就是你们双方在房产中心办理资金监管，指定一家银行，卖方提供一个银行帐户给监管平台，你把钱打到办理完手续后给你的指定银行的指定帐户（就是政府的监管帐户），然后就由政府监管这笔钱了，等你们该办的手续办完后，这笔钱才会打到卖方的帐户里，这样双方都不用担心钱的问题

如今我国大部分城市的房价都处于居高不下的状态，所有很多人在购房时会选择二手房，因为相对新房来说，二手房价格要便宜一些，并且还可以省去装修的麻烦，但买卖二手房手续要比新房复杂很多，一不小心还可能会买到问题房，下面我们就一起来看看买二手房注意事项和手续。
买二手房，首先要调查清楚房屋背景，例如房屋的产权是否清晰，是否存在长租的情况，是否发生过刑事案件等，另外还需要了解清楚房屋的性质，房屋属于商品房、安置房，还是经适房、共有产权住房的等。在做好房屋背景调查后，需要和原房主一起到不动产登记中心查册，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、冻结、查封、限制交易等情况。如果房屋有问题，那么一定不要买。
买二手房的手续流程一般如下：
1、购房者到正规的二手房交易中心查看房源，通常正规交易中心挂的房源在资料上不会有什么问题；
2、在二手房交易中心看中想买的住房后，对房屋背景进行调查，确认一下房屋是否可以交易，有没有什么问题，如果各方面条件都符合交易，那么双方谈妥之后，再去之前的二手房交易中心办理相关的登记手续和合同，通常在办理相关手续时需要先交定金。
3、如果是贷款买房的，那么还需要到银行办理贷款申请手续，一般银行贷款审批是比较慢的，等审批通过后银行才会放款，这个时候才可以办理房屋过户。
4、买卖双方到当地的产权登记中心，办理产权过户所需资料。
5、买卖双方和二手房交易中心人员一起到地税局办理缴税手续，注意保管好缴税证明。
6、最后回到交易中心，填写产权转移申请，并提交办理过户所需要的相关资料，办理完房产过户后，你就是房屋新的产权人了。
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选房:该房产必须有房产证,产权人与出售人是否一致,房产是否有贷款,房屋建成年份,如果有共有人，共有人是否同意出售。
看房：日照采光是否充足，生活垃圾是否污染严重，有无噪音污染，物业安保是否到位，仔细查看房屋细节。
议价：房价是否包含家具家电，是否包含地下室、车库、车棚等配套，房产证和契证下发是否满2年（满2年无增值税），买方将付款方式告知卖方，房东报价是否是包含相关税费。
合同签订：确定房价所包含设施（家具家电、车棚、车库、地下室），确定付款方式，注明腾房时间，户口迁出时间，解押款由哪方负责，维修基金是否已交，买方应带资料：身份证、定金，卖方应带资料：身份证、房产证，若有共有人，需共有人到场或出具委托书
办理过户手续：交易流程，房产过户费用详情。

首先需要确定好需要购买成都哪个区域的二手房。
其次确定好自己是否有该区域的购房资格，如果是社保买房的话，以买房前的社保缴纳公司注册地为准。

接着就是找房，找到自己满意的房源
看房
买房