和别人转让门面的合同要注意什么？高分跪求...

2025-02-28 19:46:12

推荐回答（5个）

回答1：

签合同要明确几点：1.要很清楚的指出你所租用的厂房所在位置，要注意房间分为几间要写清楚。房间内的财务要写清楚。
2.由于不可抗力产生的对房屋的损失怎么赔偿：比如火灾等等。要在认定责任后再归责任所属方负责而不是一定就要你来陪。
3.在你租有房屋的期间你拥有出租给第三方的权利。
4.你将尽力维护房屋设施，不造成安全隐患。
5.在你租有房屋期间房屋产权人不得将房屋出租给第三方。
6.各方违约采取措施。

我这个还不够直接白话那也没办法了。这些是我自己知道的，你按照这个方向拟定就可以

回答2：

根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：

一、原承租人要求续租时的处理

1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2．租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3．租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

二、出租人要求按原租约条件继续出租，承租人不同意时的处理

1．如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

2．出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准；如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

三、出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理

1．承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。

2．承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。

3．承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。

4．承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。

回答3：

给你一个成品合同的版本吧？所有条款都列清楚了！

房屋租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
该房屋坐落于********** ，房屋结构类型为 ******** ，建筑面积为*******平方米。
第二条房屋用途
该房屋用途为： *********************。
第三条交验身份
甲方应向乙方出示居民身份证等真实有效的身份证明复印件。
第四条房屋改善
1.甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。但不得对墙体等房屋主体结构进行破坏。
2.厨卫间已装修洁具合同到期后乙方不予拆除。
第五条租赁期限
1.房屋租赁期
自****年***月***日至****年***月***日止。
2.租赁期满，乙方享有优先续租权。
第六条租金
1.租金标准：***元/月，共计****元。
2.租金支付时间：合同签订之日一次性付清。
3.租金支付方式：甲方按约定日期收取。
第七条租赁期内，与该房屋有关其他费用：
1.房屋租赁期间的水电费、燃气费、物业管理费等相关费用由乙方自行承担。
2.乙方租住区域内的安全由乙方全权负责，一旦发生安全事故，甲方不承担任何责任，（因房屋质量问题造成的除外）。
3.乙方由于房屋管理不当所造成的房屋渍水、楼层漏水等后果由乙方自行负责，甲方负责非乙方使用原因引起的主体、供排水的维修。
第八条房屋的交付及返还
1.交付：甲方应于合同签订后三日内将房屋交付给乙方。
2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回。
第九条房屋及附属设施的维护
1.房屋的交付前，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态，因房屋质量问题如墙体脱落等造成承租人或者他人人身财产损害的，由甲方承担责任。
2.为保证安全，乙方不得改变房屋内电路结构，使用期间乙方所造成管路堵塞维修费用乙方自行负责。
3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第十条转租
非经甲方同意，乙方在租赁期内不得将该房屋转租给第三人。
第十一条合同的解除
1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
2.1未按约定时间交付该房屋的。
2.2交付的房屋严重影响乙方使用的。
2.3交付的房屋存在质量问题，对乙方的人身、财产造成威胁的。
3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
3.1擅自改变该房屋用途的。
3.2擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
3.3擅自将该房屋转租给第三人的。
3.4利用该房屋从事违法活动的。
第十二条合同的终止及违约责任
1.租赁期内，甲方提前终止合同的，需提前三十日通知乙方，并将乙方所交租金予以全额返还。
2.租赁期内，乙方提前终止合同的，所交租金甲方不予返还。
3.因不可抗力原因导致房屋毁损、灭失或造成其它损失的，甲乙双方互不承担违约责任。
4.甲乙双方任何一方不履行合同约定的义务即属违约，违约方须向对方承担违约责任，违约金额为租金额的20%。
第十三条所有权变动
租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
第十四条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向昌吉市人民法院起诉。
第十五条其他约定事项
1.本合同一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面补充协议，与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：
住址：委托代理人：
联系电话：联系电话：

签约时间：年月日
签约地点：

附：身份证复印件粘贴处

回答4：

1、查看房东的房本，看是否为该房屋主人；
2、明确支付租金的方式，多长时间支付一次；
3、支付租金和押金都要房东另外开收据条，写清楚姓名和时间；
4、合同中明确房屋内的财产，查看写如合同的财产是否可以正常使用，看房屋内的设施有无损坏的情况；
5、房屋内设施有故障影响正常使用，房东几日内及时维修，可以正常使用；
6、特殊情况下，多长时间提前通知可以解除合同，需要向对方支付多少违约金；
7、双方签字，写好身份证号及联系方式。
希望以上回答对您有所帮助。

回答5：

转让门面需要签署书面的合同，合同需要注意以下几点：
第一，合同双方的身份登记信息，个人需要出示身份证明，公司需要提交公司营业执照，组织机构代码证，法人代表证明，如果委托他人的还需要有授权委托书。
第二，确定确定二手出让方具有房屋所有权，并不存在所有权争议。
第三，需要出让方提交房产证等证明房屋所有权的文书。
第四，转让费用的数额，给付时间，方式。
第五，办理房屋过户的时间以及相关税费的承担。
第六，违约责任的承担。

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