商品房实际面积比房产证上的面积大很多是什么原因？对购房者有什么不利的地方？

商品房实际面积比房产证上的面积大，有几个原因：1、房产证上的面积是根据国家及地方的相关测量规定来测量的，有的没有计算面积，有的只计算了一半；而我们普通老百姓一般说的面积是房屋的平面面积。这种原因是正常的。2、开发商有意不计算一些地方的面积，这中间的原因就比较多了，大部分是建房指标的问题。但羊毛出在羊身上，不会白送给你。这也是开发商的手段。3、还有就是施工过程的修改，或测量的失误等等。如果你买了居住到没有什么大的影响。对你最大的影响是，如果今后拆迁或者国家有些什么补偿是根据房产证上的面积来计算的。一句话：房产证上没有的面积是不受法律保护的！但是你仍然付了钱！

开发商有意不计算一些地方的面积，这中间的原因就比较多了，(如：减少报建费用，减少税收，以减少产权面积增加实际使用面积作为营销手段等）但大部分是建房指标的问题。但羊毛出在羊身上，不会白送给你（这部分费用成本已包含在你购房总价中了）。这也是开发商的手段。当然对你还是有好处的，比如少交契税！

如果我没说错的话你说的房子应该是商住两用房，不是纯住宅房，商住40年，宅住70年，实际面积比房产证上的面积大，足以证明房子性质不是纯住宅，影响以后的使用

可能是不妥，是想骗钱。是。有害。