这份合同确实有点不妥，但是合同要根据当事人之间的协议以及实际情况拟定。
这份合同写的不明白。房子是三个儿子一同购买的，出资额如何？老人去世后，要么是平分，要么就按照购买房屋时的出资额得到遗产。必须写明。还有这份合同有法律风险，并不建议你父亲签订。
你索性找个律师帮你将你爷爷奶奶之后的赡养协议也写好好了。这样子老人去世后，你父亲才能得到他应有的财产。
第一，很公平；没有什么问题；
第二，兄弟之间，即使有一点不公平，也是很正常的；
第三，即使不公平，协议书已经签字了，已经生效了，未经其他二人的同意，是不能修改的；
第四，杀人处置的是不属于自己的财产，是预想中将来可能属于三人的财产，严格意义上讲，合同是效力待定的。
《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
房产证无所谓，关键是写的谁的名字。你们这协议规定的就稀里糊涂，证如果丢了，赔现金，这是没有理由的，去补办一下产权证就可以了。
看了你的问答后知道你担心的是什么了，这个不动产的抵押首先抵押人要有不动产所有权证明，也就是不动产的所有权登记，这个产权证说明不了问题的。还有，抵押不动产也要办理登记，没登记不发生抵押效力，所以你的几个佬佬叔叔们是不能贷款的，除非得到你爷爷奶奶的同意。
但是，协议的另一块，让你父亲担责，首先即使是产权证丢了也可以补办，所以即使是到时候你的几个佬佬要你父亲赔偿，这是显然个不公平的协议，你父亲承担不合理的义务，可以向法院申请撤销。
3个兄弟一起买房给老人居住，房产证给老大保管，老大不能单独将房子拿去抵押很正常，毕竟是3个人一起买的房子，如果房子45万是3个人平分买的，老年人去世以后，房子你们可以选择卖掉后平分这个财产
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