美国常见的房屋类型有哪些

一、独立屋(SingleFamily Home)
独立屋的屋主拥有此土地的全权的使用权，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场，饲养宠物等等。它还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。1、联排独栋别墅Attached 独立屋就是我们所说的双拼房，两栋房子有一堵公用的墙，但是每家有自己的门牌。
2、独栋别墅独栋别墅，这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也有负责维护自家庭院和物业的责任。比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，对自家庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
二、多家庭独立住宅(Multi-FamilyHouse)
这种房屋类型并不被许多中国人熟悉，这是美国特有的一种房屋形式。屋的外观来看和独立屋住宅并没有多大的区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭(单元)。每个家庭有独立的卫生间，厨房，起居室和卧室。这种结构的房屋类型，很受投资者喜爱。是一种很典型的投资房。如果您拥有一套多家庭独立住宅，你可以自用一个单元，其他空置单元可以投放到市场出租。这样收租的钱就可以用来偿还房屋贷款和补贴家庭支出。但这种房在郊区或者商业区以外的地方比较常见。
三、公寓(Apartment)
公寓大多是年轻人群体的选择，他们热爱城市生活，而且不想生活在恬静的小村庄里。在美国，公寓的配套设施十分完善，有洗衣间、供暖、空调、健身房、游泳池、停车场、门卫甚至还有小教堂，小区周边也有生活便利超市。公寓的所有权可以是公司和个人。以公司形式存在的公寓通常是由公司进行管理，这一类的公寓不出售，只招租。而个人形式的公寓，就是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租或者出售，也可以自己居住。不过这儿小编还想带大家更细致地了解不同Apartment—Walk up式和Elevator式，其实主要的区别就是有无电梯。
四、独立产权公寓(Condo)
从外形上来说Condo和Apartment 没有区别，Condo只是房屋产权形式并不是房屋类型。Condo和Apartment最大的不同，是 Apartment 整体以单一个人或单一公司持有; Condo 则是以 其中的一个单位 以单一或单一公司持有所以每年业主需要缴纳房地产税。所以如果是租Condo的话，通常都是与屋主签订租房合同，而不是房产公司。当然整栋建筑还是会有委托的物业公司进行日常维护。如果你居住或者租住在Condo里面, 你想对房屋的内部或者阳台进行改善必须经得物业管理公司的同意。对于Condo式房子来说，有电梯式要比无电梯式明显多很多。
五、合作公寓(CO-OP)
常常有很多人把Condo和CO-OP傻傻分不清。合作公寓（CO-OP）与独立产权公寓（Condo）从外观上来看并没有什么太大差别，它们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP）一般由大业主或者公司购买下整栋公寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓内的户主个人并不拥有任何产权，而是拥有合作公寓的股份(share)，并且拥有所居住单位的使用权。

townhouse(连体的别墅)
condominium(公寓房,和appartment基本上一样,就是appartment是租的,而condominium是买的)
appartment house(出租的公寓房)
patio house(拥有独立院子的别墅,也是美国人家普遍居住的房屋) 美国住宅中低层住宅（别墅）占有大部分的比例。轻钢结构的低层住宅又在 90 年代得到了迅速的发展。除结构体系采用钢结构外，其它的住宅部件基本上与传统的木结构体系相同。要想深入了解美式住宅文化，我们应从其渊源方面来探讨。
美式别墅的渊源
美国民宅 / 别墅建筑丰富多彩、材料及施工方法既继承了欧洲各国的传统，又因各地区气候、地理、经济条件不同而有所发展，特别是现代建筑材料和施工方法的广泛采用，使美国民宅 / 别墅独树一帜，以其经济、快速、外形美观多变，内部功能齐全而享誉于世。
美国民宅 / 别墅建筑可大致归类为四种主要建筑传统。古典传统出自希腊和古罗马的遗迹。文艺复兴传统源于意大利十五世纪的文艺复兴。二者共有许多建筑细节。第三种截然不同，只承自中世纪哥特式教堂建筑的中世纪传统。第四种是现代传统，开始于十九世纪拉丁美洲的西班牙传统对美国民宅 / 别墅建筑影响甚巨。东方传统，埃及传统也有所影响。
源远流长的建筑传统为建筑师们提供了无限的创作空间。从时间顺序来说，美国民宅 / 别墅建筑经历了十六世纪到十世纪初的殖民地式（包括后中世纪英国式、荷兰殖民地式、法国殖民地式、西班牙殖民地式、乔治式、亚当式、早期古典复兴式），十八世纪中叶的浪温主义式（包括希腊复兴式哥特复兴式、意大利风格式、外国情调复兴式、八角式），十八世纪末的维多利亚式（还可细分为多种形式），十九世纪上半叶折中主义式（包括英法风格的殖民地复兴式、新古典式、都铎式、大别墅式、西班牙折中主义式、曼特瑞式、村镇复兴式、现代风格的大草原式、工匠式、现代主义式和国际式），十九世纪下半叶的现代式，新折中主义式和当代式等等。
美国民宅 / 别墅建筑设计师发掘传统，不拘一格，建造了多姿多彩的民宅 / 别
墅建筑。另一方面，现代技术的发展，生活方式的改变，生活节奏的加快，对美国民宅 / 别墅建筑的影响甚巨。几十年来，可容光焕发两辆车的大车库成为民宅建筑最引人注目的部分，象征财富和地位。然而，随着汽车普及，人们开始厌倦了车库对房屋的主宰，又去寻求新的表现