买房看楼盘的时候，具体应该关注哪些方面的问题？

2025-03-02 01:20:18

推荐回答（5个）

回答1：

看明厅的明室或暗室:对于明厅的明室，普通人称之为“五明”和“六明”，这意味着除了小储藏室之外，客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房和其他人们经常搬家的空间都采用直接照明。看看房间布局是否合理:客厅是家庭活动的中心，也是招待朋友和客人的地方。开门和进入大厅是礼仪要求。卧室是私人的，所以把卧室放在门口，把客厅放在里面是不合理的。因此，设计师经常使用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。

厨房是否适用:现代炊具需要更大的空间、更多的操作面积和操作空间。因此，厨房设施的合理布置是房间类型设计的一个重要方面，而不应该仅仅是一个正方形。看看卫生间的功能区分是否合适:不关心厨房和卫生间的家庭主妇几乎不存在，因为她们非常清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量的重要场所，但是在买房时，如何选择适合她们的厨房和卫生间呢？应注意厨房和卫生间的尺寸、形状和位置选择。

看看通风是否顺畅:在精巧的设计中，垂直排气烟囱通常安装在厨房、卫生间甚至客厅附近。对于占用区域，不要歧视角落里的大型排气烟囱。它不影响室内美观或厨房和浴室的正常使用。这对生活有很大好处。查看保温措施是否到位，防雨措施是否长期有效:对于建筑物西端的房间，夏季来自西阳的热量会使房间温度很高；对于位于北方的房间，抵御寒冷的冬季风是主要矛盾。因此，西外墙和北外墙应保温。

多看看空房子的模式:买房子比看空房子好。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖，所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门，从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私相对较差。看看楼梯和消防通道是否通畅，大多数新建商品房都有电梯。电梯的功能当然很重要，楼梯也不可忽视。看看家里是否有存款，消防通道是否畅通无阻。

回答2：

去楼盘看房买房时，该注意以下九大问题：第一、首先看开发商是否具备“五证”
所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

第二、使用规范的合同文本
很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

第三、查验有关证明文件
期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
第四、买期房要注意建筑面积的约定
填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

第五、买期房要约定资讯条件和时限
交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
第六、签约时要注意房屋质量问题
在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

第七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
第八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

第九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

回答3：

1. 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。 2. 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。 3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。 4.你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。另外要注意: 1、产权证、房产证要齐全 2、房屋的结构要合理，采光率要高 3、构造要合理，如果是多层砖混就可以满足，但是如果高于7层，一定是框架或者框剪结构 4、7层以上的楼房要有电梯，这属于国家强制性规定 5、容积率合理 6、绿化率高 7、周边环境要好，也就是交通、购物、以及教育环境 8、小区配套设施齐全 9、物业费合理 10、停车位充足 11、公摊面积小

回答4：

建议先看看周边环境，周边有没有学校，医院，配套设施怎么样，看看小区里面绿化面积达到多少，还在很多的小环节，都得注意。

回答5：

看楼盘一般应注意以下几点，第一，交通是否便利。第二，是否离学校近。第三，户型好，光好。第四，楼层好。
总之，适合自己的才是最好的。

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