公积金贷款可以用来买哪些房子？能贷多少，贷多久？
住房公积金贷款的贷款范围是有规定的，房地产开发企业开发的商品房可以采用公积金贷款的方式。除此以外，可出售的公有住房、有产权的二手住房以及经公积金中心订可的其他购房贷款项目可以申请公积金贷款。
但公积金贷款并不是想贷多少就贷多少，是有额度的。在计算住房公积金贷款的额度时，有三条线是不能超过的。
第一、贷款额不能超过10万元。
第二、贷款额不能超过住房公积金帐户储存余额的15倍。
第三、贷款额不能超过房屋总价款的一定比例。2000年起，购买新建商品房的不得超过房屋总价款的80％。自2001年2月15日起，购买二手房的不得超过房价款的70％。
个人住房公积金贷款的贷款期限与购买的房屋性质有关，一般来说，可以分为两种情况，如购买的是新建商品房，最长可以贷30年，如果购买的是二手房，最长可以贷15年的贷款。同时，公积金贷款的最长期限不能法定离、退休时间后的5年。
如果夫妻二人或其他同户成员共同申请公积金贷款的，基最高贷款额度根据每一个早请人的情况分别计算，经相加后的总额度就是贷款的最高额度，但是贷款期限却是根据贷款共同申请人中最年轻的一位来计算的，最长不超过这位申请人法定离休或退休时间后的五年。
办理公积金贷款有什么条件？
申请个人公积金贷款有四个基本条件：
1、有当地的城镇常住户口，参加了住房公积金并正常缴交。
2、连续缴存住房公积金不少于六个月，累计缴存住房公积金不少于两年。
3、贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人。
4、贷款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。这种债务指 的是由于债务人不履行而 进入或将进入法律程序的债务，如果有这种债务纠纷是不 能申请公积金贷款的。《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》规定， 已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明将进入上述程序或为不 可避免的债务。不可避免的情况包括以下五种情形： A、债务人有违约的事实。 B、债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务、有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。 C、债务人投资失败或者其它法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。D、债务人经济状况发生重大变化，推动稳定的经济收入来源致使违约的可能性增加。E、其他能证明债务人违约的可能性的事实。
关于这一点，特别需要注意的是，夫妻二人可以共同申请一笔公积金贷款，但是不能分别申请两笔公积金贷款。
还有一点需注意：住房公积金目前还不可以跨地区使用。员工在跨省流动时公积金可以提取。A地的公积金却不可以用于在B地买房。
如何申请公积金贷款？
申请贷款第一步：要到您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)，提出您的贷款要求，介绍您的情况，提供一系列证明文件，最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲，建议您采用以下步骤：
1、有了购房意向，到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表，由经办人员给您初步建议，告诉您需准备的材料。
2、准备齐全的文字材料，请经办人员审核。文字材料主要指：
(1)有效身份证、户口本、结婚证；
(2)填写好并由单位盖章的借款申请表；
(3)购房合同或意向书；
(4)若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
(5)经办人员要求的其它材料。
根据您提供的文字材料，管理中心进行初审，确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，由管理中心签发《调查通知单》，第一步工作完毕。
申请贷款第二步：您拿到调查通知单后，下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导您填写有关的贷款合同。需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章，采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心，并告知您等待通知。第二步工作完毕。
申请贷款第三步：管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批，审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续。贷款将直接拨付到售房单位帐户。
公积金贷款怎么还？
住房公积金贷款有两种还款方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，贷款人可以根据自己的实际情况进行选择。
按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月还的贷款本金利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的种还款方式。
按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。
需注意的是，在未还清上笔公积金贷款之前，不得再借入公积金贷款。
可以提前偿还公积金贷款吗？
一般情况下，向银行申请提前偿还住房公积金贷款的，银行都可以受理。提前还款有两种形式，即一次性提前还清全部贷款或提前偿还部分贷款。
在提前偿还部分贷款时，需要注意以下一些事项，但是如果贷款合同中另有约定的，应按照贷款合同的约定执行：
1、只能在贷款合同履行满一年后才可能提出提前偿还部分住房公积金贷款的申请；
2、应提前向银行提出申请，一般来说至少应提前一个月；
3、提前偿还的贷款金额应当不少于原贷款合同 约定的月还款额的6倍；
4、部分提前还款后，剩余贷款余额的还款期限不得超过原贷款合同 约定期限的剩余期限；
5、部分提前偿还贷款后剩余的贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同 的偿还方式偿还。
怎样办理商业房屋贷款
先开发商签订《商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)，并交了20%的首付款。开发商须把他购房合同拿
拿到区房地产局去办理预售登记手续，等预售登记手续办完后，才可以给办事人拿着《预售合同》到位于该项目的合作银行在售楼现场设的律师办公处办理申请手续。
拿着首付款发票、身份证、户口簿、结婚证等身份证明到售楼处，拿了购房合同到银行指定的律师事务所现场办公地点填写借款申请表，并交纳了所有材料和法律服务费。
按律师的要求，交纳夫妻近期证件照各一张、财产证明、收入证明。律师将对他们的材料进行初审并向银行出具法律意见书。
等收律师的通知后，到售楼处现场的银行办公地点购买房屋保险，保险费为购房款
通过银行的审核，可以到售楼处签借款合同。
签订了个人住房贷款借款合同、担保合同、委托转账付款授权书等文件，并到银行现场办公柜台办理个人住房贷款专用账户。至此，办完贷款手续。
小额房贷哪家银行都可以办理。
购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间 。
不知道你是哪个城市的，按一般规定，要连续缴纳一年的公积金才可以申请公积金贷款，你现在还不能申请。如果你老公交到一年可以用他的，但如果你们没结婚，只是男女朋友则不行，因为公积金贷款必须是房主与公积金帐户同一名下。
如果你要等到自己满一年再买房的话，贷款额度每个地方不一样，最好先说一下你所在的城市，或者直接去问当地的公积金管理处。杭州的话，公积金总额（自己交的加上公司交的）小于386元可以贷30W，大于386元可以贷50W。
62平，44.6万，契税6690，印花税223，手续费155
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