一套89平房子的 四十万零七千购入 六十三万出手 没满五年 求问需要缴纳多少税费 求明细。。。。

建议你以净房款59万元为底价出让（当然能多点更好）——各地的税费政策有差异，且买卖双方为少缴税费而将成交价写得低一点。
如买主对你净房款出让方式有疑虑，我只好建议你去房管、税务部门或在做房产中介的熟人处咨询了——理由还是地区差异和操作方式上的差异。

契税：1% 6300 土地出让金：1% 6300 个税1% 6300
差额营业税=（63万-40万零7千）X5.65%=12446.95
转让手续费：每平米6元 89X6=534 登记配图费：105
共31906左右， 可能会因为地区原因，有点小差异，

二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：房产证满五年，超基准价 <核定价—房主购买价>x5.
房产证满五年，未超基准价 <核定价—房主购买价>x5.5%
房产证未满五年，超基准价 定价x5.5%
房产证未满五年，未超基准价 免税
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基准价的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取