房产继承析产问题，请大家指教

所签协议有效，因为他们担保的只是他们那一份房产，你没有签铅手字就不包括你应该继承的那份遗产，如果你姥姥老爷已经不在世的话，你有该房子的六分之一的产权，如果该房子进行拍卖60万你能得到10万槐敏嫌，这个继承法里有明确规定。这个房子你父母各占一半，你母亲去世她的一半房拿神产就由你父亲你们弟兄2个还有你姥姥老爷来继承，姥姥老爷去世就不算在内了。你现在看看继承法吧，就明白了，你们父子和你姥姥老爷都是第一继承人，享有同等权利

1、基于保护善意第三人的原则，该协议是有效的，担保公司有权执行这套房产。
2、该房屋是你父母的唯神共同财产，母亲去世后，应对你母亲的那份财产进行继承，你是第一顺序的继承人，可以继承一定友搜的份额，拥有房屋的部分产权，但你父亲和哥哥在未经你同好山历意的情况下擅自处理了你的那么财产，侵犯了你的权利。你可以要求你的父亲和哥哥赔偿属于你的那份财产。

第一 担保公司在做抵押贷款时，会有一个房屋的评估，但贷款绝不是房屋的全部价格，即使执行也不会将房屋全部价款还贷。另外要看这个抵漏族押协议是否合法。
第二 既然房屋是你父母的扮搜颤共同财产，母亲不在了，你可以依法要求分割自己的应继承份额，房屋在被执行之前，你可以依厅败法要求分割出自己的那份财产。

那没办法，你父亲的产权，他又同意抵押，没有任何问题

无效！你母亲去世，你父亲无权处理你母亲的那一半财产。