房子的用途，房子的户型，房子与周边小区的均价对比，通过这些摸摸客户的底以及他们是做什么的目前有无房产，有无购房条件，月收入等都可以聊。需要积累的，有天分的除外
做房产中介就是要嘴会说 ，同时还要揣摩顾客心理 ，只选房子好的那一面说 ，比如地处繁华地段 ，你说交通购物都方便 ，距离医院学校也近，菜市场几分钟可达。而到了城市周边 ，你说这里比较幽静 ，空气清新 ，长期住在这里心情好，对身体也好 非常适合养老休闲 且房价低。等等
你最好带一个微型摄像头去，随时摄像，以防被骗
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