在加拿大买房有哪些细节需要注意

2025-02-10 12:51:03

推荐回答（2个）

回答1：

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询”。

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭贷款都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭贷款余额带入新的按揭贷款，从而免除原有按揭贷款未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望售房人原来的按揭贷款也可以。如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

回答2：

一、选址比选房重要
“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律，但要在实战中遵守这一点却很难。地段好的房子肯定房价高、地段好房价不高的房子就会小或旧一点，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新，大部分的客户最终还是选地段差一些的好房子。具体细节上，选区选址则因人而异。例如开车的上班族，最好不要穿越多伦多、密市市中心，否则每天要多上两小时的班在路上，还倒贴油钱。坐公车或GO Train的，要离车站近些并减少转车的次数，夏天在路上多走五分钟是锻炼，冬天那可就是上刑了。有孩子上学的，要考虑接送方便，距离近到孩子自己走就更好了（重中之重的选校区，不在本文的讨论之列）。气候问题，大湖效应只有三十公里，从湖边往北开车不出半小时，冬季明显气温低、冰雪增多，扫雪这活儿，只有做过的才知道，如此等等。

二、社区比族裔重要
虽然我们不倡导种族歧视，但是加国不同族裔之间的隔阂还是很明显的，这也是很自然的现象。在大多地区，不同族裔混居是不可避免的，特别是世界上人口最多的两大族裔，在加国的经济、政治地位相当，在职场上，互相纠缠；在居住和孩子教育方面，也难免搅和在一起。但社区毕竟不同于你上我就得下的职业场，也不是所有移民都坚持传统的生活习惯，大家还是能够和平共处的，同时增进相互的理解，更有利于华人自己的社会融入。特别说明一点，虽然西人的房子通常要维护的好一些（所以“西人屋主”成为一句广告词），但是在以本地加拿大人为主的安省其它城市，社会治安并不比大多地区好，学生的成绩也差些，青少年问题则更突出些。其原因大概是本土人士，比较养尊处优，疏虐对子女的管教所致。而大多地区的移民家庭，不管什么族裔，多有生存的危机感，进取心较强。当然族裔分布情况依然是选房看房者要做的一项重要功课。

三、二手房的新与旧
新房的好处是，房子的结构现代合理，总体感觉干净明亮堂，布置起来也很方便，不需要大的维修。但在维护方面，新旧房子都一样，而且其工作量会超出某些人的想象，如地基沉降开裂、屋顶渗漏、木结构变形等，是建筑商都不回避的常见问题。佳诚投资小编提示：新房的缺点多在屋外，整体占地面积小，后院小，就是独立屋也和邻居墙挨着墙；地段多远离市中心，社区前途也未定，如果周围再有个二期、三期工程，就更复杂了；价格要贵一些，但用料却不一定就贵，塑料管道代替了金属的、聚木小梁代替了实木的，如此等等，都是买家无法变更的因素。

老房子则相反，街面上好看，屋内则陈旧老气，老房子主要老在配件上，如屋顶、门窗、暖气空调、配电系统等，但老房子的用料则绝对扎实，在地下室可以看到一根根方方正正的木梁，真正的五十年不变。北美的民居大部分都是木框架结构，外墙不论是石面、红砖、还是铝皮，那都是房子的一件挡风遮雨的衣服。木框架结构经久耐用吗？正常维护下，一百年没问题，比钢筋水泥还耐用。这个绝对不是我做经纪的瞎忽悠，举个不恰当的例子，若多伦多来场超大地震，所有的大楼会倒，所有的外墙会倒，但民居木结构不会倒。做房屋翻修的人也就是利用老房子的这个特点，低价买入，再花个五、六万装修一下，顿时枯木逢春，转手获利。

四、投资房产的收益
买房是普通人一生中的最大的投资项目，其收益有两个指标，硬性的是地产的保值增值，软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下，买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。对于侧重生活品质的买家，选择要简单许多，首先根据家庭成员的工作、学习情况，确定购房区域，名校区通常是有孩子家庭的首选。再根据自己的经济情况，决定是买Condo、镇屋、半独立屋、还是独立屋。在选房看房的过程中，不断调整自己的决定，直到买下自己心动的房子。

做业主的最大收益是什么呢？是拥有家的自豪感，这个空洞的答案摘自国外任何一本地产教科书的第一页。从正向很难把它说清楚，不妨举个反向的例子，一个小家庭有个12岁的孩子，现在买房子经济上有点紧张；六年后经过努力，买到了合意的房子。可是孩子或工作或上大学了，对他或她，这栋房子是父母的家，不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快乐的照片，他或她并不太介意自己的房间是买的还是租的，但做父母的，你此刻心中是否会掠过一丝歉意，自己并没有在物质上，给孩子一个属于他或她的房间；也许，六年前，应该拥有一个小小的、蜗牛的家。

对于侧重于地产保值增值的买家，情况要复杂许多。投资房子和炒股票一样，看别人来钱容易，自己进去就不是那回事了，只是希望有这种想法的买家要注意：

1.养房子的花消很大，房贷、地税、水电费、保险、基本维护、卖房成本等等，所以西人把买房看作强迫自己储蓄;
2.自住房和炒房不同，炒房人利用房子快速上涨的时机（如10%涨幅），用少量的首付（如5万元）买下房子，短期内加价转卖，就算只赚1万，其收益率也达20%；但要是遇到现在这样的行情，他就被套住了。而自住房的升值则是，在相对长的年限内，业主投入了很大的资金，房价又不可能年年都大幅上涨，所以平均年收益率并不高;
3.出租房间可提高自住房的收益率，但多半要租到两、三家才能达到以房养房的水平。出租有出租的麻烦，建议经济上还过得去的买家，慎重考虑。

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