二手房不能过户该怎么办

不能过户的原因如下：一、卖方无法提供房产证；二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；三、被有关部门查封的房产；四、未解除抵押的房产；五、产权因为违规搭建被冻结；六、正在出租的房屋；

　　不能过户的二手房千万不要买。
　　第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
　　第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种：
　　1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
　　2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。
　　3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
　　总结，只有过户才是最安全的

你买的房子属于共有产权，所有产权人都同意转让才可以办理过户手续，否则就无法过户。再者该房属于多人多次转让，按现行政策规定必须从源头开始，逐次过户，逐次纳税，至少要纳三次税，仅税款就要占去房价的五分之一。这房你还是不买为好，退掉吧。

按你所说的情况应该是甲单位的集资建房，也就是福利房的性质！这种福利房在最初分配的时候就有约定，最少都要5年左右才能办理产权，而且产权办理，只能办在甲的名下！因此你这个房子存在很大的风险，因为这套房子在产权还没有明确的情况下就已经层层转卖了三次！相当于以后办产权最初还是在甲的名下，但是你协议却是和丙签的！至于公证能否起到法律效应，你最好是咨询哈专业的律师！

这样的房子你为什么要买呢？明明问题一大堆，还出手？首先你得找到房产中心，查询一下这个房子现在到底在谁名下，及产权属性，然后找原房主甲协商，看看有没有办法解决，不然你也只有转卖的份了。