我想请教下物业本体维修基金使用范围是什么,有一业主反映如果他们家窗户玻璃自爆物业公司应该算本体维修

2024-11-03 02:31:13
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回答1:

我个人认为,要看情况,如果只是窗户,我觉得这个不算,毕竟只是你独用的部位,虽然对外起到了一个美观及隔档的作用,从窗户由自己保养就能看出一般不把这算在共用部位上;而如果是玻璃幕墙的话,那肯定应算作外立面,属共用部位。
玻璃自爆的话,我觉得建议业主,从质量是否有问题方面向开发企业进行维权,而如果是人为损坏,则应有损坏责任人负责。

回答2:

物业维修基金使用范围
第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体:
拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行) 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 (二)公建配套:
1 、道路(路幅宽 7 米以下):路面破损50% 以上,整体修复路面、路沿。 2 、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30% 的,进行补栽、补植。 3 、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分 共用设备维修基金使用范围 (一)垂直电梯 1 、机房部分:
1 )曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2 )限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3 )控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。 4 )选层器:整体更换。
5 )终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
自家窗户玻璃自爆物业公司不应该算本体维修基金里面

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