违约金需要参照双方签订的租房合同，如果房东违约需要承担赔偿责任（包含店铺装修费和约定的违约金等），押金应予以退还。租房的当事人违约，需要支付违约金，房东应当退还押金。如果双方未约定违约金的，违约金通常为一个月的房租，双方存在纠纷可以依法提起民事诉讼。
不包括押金。
没有这个说法。这是敲诈。
