购买二手房时买方应该注意哪些问题？

买房是件大事，切勿粗心大意，这点很多购房者都心知肚明，但是做起来却总是避免不了出错，然后就不得不面对各种纠纷。今天，小编就来给大家说说购买二手房时买方应该注意哪些问题？如何避免这些问题发生？

一、购买二手房时买方应该注意哪些问题？

1、粗枝大叶签条款

一些中介公司为追求最大化利益，会在中介合同中精心设计霸王条款，买方如果不仔细看清合同条款就签下合同，那就掉进了中介的陷阱。

2、轻易交重要凭证

在二手房交易中中，有一部分买方为了方便，会将身份证和其他证件交给中介公司代为办理，这样一来，购房者的信息情况都掌握在他人手中，风险系数大大增加。

3、审查不清房屋产权

二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让等问题使得二手房产权形式多样，购房者如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

4、不约定特别事项

二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等，如果在合同中没对这些特别事项作出约定，入住后就可能发生纠纷。

二、如何避免这些问题发生？

1、仔细审核中介资格

有的房屋交易会通过中介完成，这时中介的情况一定要核实清楚。中介公司是否有合格的资质，是否有良好的口碑，中介的服务态度是否良好等，这些都需要清楚。

2、查清交易房屋的情况

被抵押的房产不能办理过户，被列入拆迁也不能过户，如果是小产权房就不能上市交易等，购房者在交易之前需要查清房屋的情况，房屋交易如果被限制，那么就会给自己带来很多麻烦，所以要尽量避免。

3、明确双方的权利义务

支付房款是买方的主要义务，办理过户手续是卖方的主要义务，这些主要的权利义务，双方需要分辨清楚，并且在合同中明确注明。当然合同的附随义务也是比较重要的，这都需要明确好，以免出现法律纠纷。

4、合同违约责任要明确

明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此建议在约定合同履行期限时应明确到具体日期，每项违约情形都要有违约责任，且违约责任的承担要有一定的拘束力。

以上就是小编为大家整理的购买二手房买房需要注意的问题，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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