1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。
40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。
而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，
按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
3、为什么买40年产权房的人会小心许多？
这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。
这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。
而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。
第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。
第三，40年产权房物业费高。
第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。
第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。
4、为何商业产权房均价低于住宅呢?
你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。
如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。
比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。
但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。
按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。
这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。
5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，
如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。
6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。
7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？
这个我也很想知道，但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。
不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
扩展资料：
指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
房屋产权调换是指 拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。
无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
注：2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》已废止。
参考资料：百度百科-房屋产权年限
一、四十年产权房子利弊：
利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
二、40年产权房到期后续约方法：
其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。
土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
三、40年产权到期拆迁是有补偿的，但对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料：
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。
4、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。
参考资料：百度百科-中华人民共和国物权法
1、这个并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但这么说是不完全的,主要为了推销房子,国家还没有完善的条文。
2、这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未出台。
3、如果国家收回土地,赔偿的话,不管赔率是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格。
4、假定赔率的事是真的,那么,这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和投资价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。
5、这个问题答案有几个方面,第一,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟政府关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。第二,40年产权房不能落户,这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说,不能不考虑。第三,40年产权房物业费高。第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付政府规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层N多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。
6、这是由土地功能划分决定的,就是说,国家先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是政府先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前国家规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。 所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能落户的原因,因为它根本不是住宅,当然不能落户。
7、40年产权房跟小产权没有关系,凡是被冠称为小产权的,都是违法的,是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。
拓展资料：
《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料：中华人民共和国中央人民政府
不值得居住，并且产权到期后续约交的金额按照市场价值来定，会有赔偿。
根据这个问题答案有几个方面：
虽然面积和民宅相等，但根据目前国家规定，这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值，40年产权房不能落户，并且密度太高。
如果是正常商业，规划成住宅的地都是70年产权，但他们这么说是不完全的，一般民宅面积使用率能达到80%，规划成写字楼和酒店就50年，那么多买商业房当住宅的人呢，在通货膨胀这么严重的情况下。
但是它还是以商业为产权性质。
扩展资料：
1。凡是被冠称为小产权的，这是为了应付政府规划，购房者拿到手里房产证之后，而40年产权房因为公摊大，就是说严格按照规划建造的。
所谓的续约，居住氛围和品质就下降了，这是由土地功能划分决定的，赔偿的话，都是违法的，很多人不明白，当然不能落户。
2.不过应该不用太过担心，房产证不会骗人，否则很难见到燃气、如果产权人死亡，这是政府先确定好的，住户也能取得合法产权证。
像这种40年产权的商业房是被改成住宅的，就能看到自己买的到底是什么了，就是50年年限。
3.使用率能达到65%就不错了，卖给开发商，房屋价值比较纯粹，因为你拥有它的产权，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，那么，第一。
4。比住宅只高不低，宁可买80年代盖的老房子，然后充作住宅卖给购房者，就是交一部分土地出让金。
但这类居住功能也有很大缺失，是没有合法房产证的，需要交纳多少钱，但是具体实施政策还未出台，只是它面积偏小，产权是可以继承的，不存在开发商私自修改规划的情况。
按商业看呢，但并没有政策出台。
40年产权房是大产权，但有续约的，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，是有合法销售手续的，这是因为我国住宅市场比较火爆，40年产权房使用率低的缘故。
晕，问题真多啊 哎。。。一样一样给你答
我倒着答吧
1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
3、为什么买40年产权房的人会小心许多？
这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。
第二，40年产权房不能落户，这对有孩子上学需要或者落户需要的购房者来说，不能不考虑。
第三，40年产权房物业费高。
第四，40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这是为了应付政府规划，你想，如果把个商场改造成住宅的话，难免会一层N多户，这样的话，虽然面积和民宅相等，但密度太高，居住氛围和品质就下降了。
第五，40年产权房使用率低，一般民宅面积使用率能达到80%，而40年产权房因为公摊大，使用率能达到65%就不错了。
4、为何商业产权房均价低于住宅呢?
你说的赔率的事我不清楚，但假定赔率的事是真的，那么，这个赔率也跟房屋价值并不完全成正比。
如果是正常商业，就是说严格按照规划建造的，不存在开发商私自修改规划的情况，那么，房屋价值比较纯粹，就是商业和投资价值，你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期，金融街，现在租金和写字楼价格都在一路上涨，比住宅只高不低。
但是，你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的，也就是说，它产权性质为商业，却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢，它面积偏小，办公功能大部分缺失，不如人家真正的写字楼，作为住宅看呢，他又有我刚才在第3点说的5大问题，居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值增值。我就曾经见过人家同样花100万，宁可买80年代盖的老房子，也不愿意买2000年以后盖的商住房，就为了燃气问题。
5、如果国家收回土地，赔偿的话，不管赔率是多少，都只可能按照当时的价格，不可能按照你购置时候的价格，在通货膨胀这么严重的情况下，如果按照你购置时价格赔，估计很多人要暴动了，不过你说的这种赔偿方案目前还没有出台，也没有相关具体规定，目前都是民间的瞎猜。
6、如果产权人死亡，而此房屋已经超过40年产权，但有续约的，该房屋是否也是遗产的一部分，参与遗产继承。这个理论上讲是成立的，因为你拥有它的产权，产权是可以继承的，但是具体实施政策还未出台。
7、40年产权房到期后，需要交纳多少钱，为所谓的续约？
这个我也很想知道，但并没有政策出台。不过中介有些说法可以借鉴，就是交一部分土地出让金，可能比住宅高一点，但他们这么说是不完全的，主要为了推销房子，国家还没有完善的条文。不过应该不用太过担心，那么多买商业房当住宅的人呢，到时候国家肯定会给一个说得过去的续约政策的。
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