房产证还没有下来,只有购房合同的房子能买吗?

只有购房合同的房子最好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。
如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。
若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。
拓展资料：
转让协议中的风险
卖方债务纠纷，房屋产权纠纷，卖方意外身亡，开发商不能交房，不能办理房产证，卖方违约不卖或后期价格涨幅过大卖方恶意加价。
后期交易产生的费用，政策变化等等一系列的风险，导致最终不能完成交易。而且由于相关法律的不健全，不能保障到买方的权益，只有相关的转让协议，对于买方来说风险过大。
参考资料：搜狗百科：购房合同

合同是可以有补充协议，但是合同本身必须要完整，标的明确，房产的位置价码，面积相关资料，付款方式要明确

如果该房大部分都已经办了产权证,那么是可以考虑的,不过,建议先别交任何费用,等证到位了在交.

如果该房已经很长时间没有产权证,那么这样的房屋谨慎购买.

说实际些,写什么都行,就是没确定的情况下,别交钱.

走法律程序的话,就不行,不走的话,可以~`

房产证没下来的房屋可以买吗？