首先酒店式公寓是不限购不限贷的，而杭州目前的住宅是限购的，只能通过本地户口买房或者外地户口在本地三年内连续两年缴纳社保购房。酒店式公寓的面积相对来说比较小，总价较低，另外酒店式公寓是无法落户的，相对来说更适合投资或者短期过渡的人群。从贷款角度来说，住宅是首付三成或六成30年的贷款年限，酒店式公寓因为总价相对低，是五成首付，十年贷款期限。最后酒店式公寓不像住住宅一样带学区的
