首先，你的情况绝对是属于第二套，认定第几套房是认房又认贷的，哪怕你现在名下没有房了，只要在过去的七年内有过房或房贷过，都认定你是有房一族，再买都不能享受首套的条件。
第二，只要你没有欠着还没还清的公积金贷款，原则上就可以申请公积金贷款（但有些地方不批公贷买别墅或超大面积的房，那些都不属于改善性新购，属于侈奢品了）。能贷但首付几成，能否用利率优惠，这个属于地方性规定，各地的公积金管理中心的规定不一样的。相当部分的城市都要求二套房的公积金贷款首付五成或六成。
不能，因为你再买一套房的话，事实上你已经有两套房了。。。房管局都有备案的，要首套房贷利率必须得房管局出的证明才行。。。
1、名下有房产，无贷款，再买房，算二套
2、可以用公积金，必须达到使用当地公积金条件
3、首付5成，贷款5成，利率基准
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