房地产项目中开发商、投资商与发展商的区别？

开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.　　开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。　　现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。 投资商，往往就是发展商的股东或投资主体。一般而言，一个楼盘的投资商和发展商并不是一个公司。因为根据法律规定，从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业，因此很多有资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就根据公司法等相关法律规定，投资房地产企业。 发展商和投资商最大的区别就是发展商是实际开发和建设房地产项目的主体，而投资商则往往是房地产项目背后实际投入资金的人。正由于是投资商投入资金，因此在房地产项目开发上他往往具有更大的发言权——虽然其并没有合法的房地产开发地位。当然，并不是每个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房地产开发企业就直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就无所谓投资商了。 虽然投资商和发展商有着千丝万缕的关系，但毕竟在法律上是两个相对独立、互不承担对方义务的经济实体。购房者在关注发展商资信状况的同时也应当了解投资商的资信状况，确保自己的合法权益不受侵害。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。 投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报。　　开发商是一个名词.是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商.　　开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。　　现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。我们也常写成kfs开发商~只买下地皮的人发展商~只对买下的地皮做出相应的处理~如建设等总包~只决策下来后~他找人来建设开发商~只买下地皮的人发展商~只对买下的地皮做出相应的处理~如建设等总包~只决策下来后~他找人来建设开发商,就是对某个地方或是某个东西的开发,投资商,是对某个具体东西的投入发展商,是对某个具体东西的发展权开发商是要占用你的土地，而投资商是参与开放的合作者，他主要负责资金的投入，和决策等。发展商是 实际开发和建设房地产项目的主体。答案补充纠正下：投资商是参与开发的合作者。区别还是有的一般来说可能是一个出地，一个出钱，以前叫联建但是也有其他可能比如：子公司在某城市做开发，为了起到宣传母公司的作用，将母公司灌名为发展商又如：A公司拿到地以后，由于资金等问题不能在国家规定时间内动工，就将整个公司的股权转让给B公司，转让后由于所有文本的名字都还是A公司，所以A公司就成了开发商，B公司就成了发展商。在地产实务中发展商=投资商 开发商=出卖人

当然有区别