买单身公寓好不好

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。

二、单身公寓的缺点：

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

扩展资料：

适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

当然划算了，最好买二手的，一手交钱，一手过户房产证的那种，房产是七十年的，你很老了，房子还是你的，一年租出去，一两万的样子，十年就是二十万，而且保值，会慢慢增值，而且是婚前财产，多好呀，如果你买辆车，我就呵呵了，我表妹2009年花了接近三十万买了一辆最便宜的奔驰新车，今年刚卖掉，买了八万多，一年保险是七千左右的样子，加上油钱，违章，保养，各种花销，这车糟蹋了接近三十万元，三十万元没了，而且这是最便宜的奔驰，开出去人家会说不值几个钱，会说你装，开到4s店保养，也会被鄙视，因为人家的奔驰都是七八十万，一百多万，你的裸车只要二十五万多，
我同学是买了一辆超级维特拉，差不多也是三十万买的，情况跟我表妹差不多，不过我同学更狠，光烧油就糟蹋了十几万，买车就是个坑，如果是结婚，男的出房子，女的出车子，女的就彻底被坑了，车子买下来开两年再卖就会损失接近一半的钱，开十年，车子就只能卖一两万了，买车加上养车，少则二十多万，多则几十万进去了，如果是投资股票，我可以说，赔钱很正常，即使是赚钱了，也是七八年十来年一次牛市，在这之前，股票一直是沉寂，没有利润，如果把钱买成房子，年年收房租，得到的收益，跟买股票是一样的，理财公司就别玩了，我妈妈和我妈妈的朋友被骗了接近八十万，是啊，利润很高，哪天他们卷包会，跑了，你就知道厉害了，存银行就更坑了，利息太低，银行还可能会倒闭，买个房子收房租是最稳妥的投资

有些人几千万身家，拿几十几百万来买公寓无所谓，因为哪怕这几百万亏了对于他们来说，至少都还不会伤筋动骨。而如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手，对的起自己的血汗钱吗？

买公寓的话，他那个产权是有时间限制的，而且水电费也比普通的商品房，是贵一半多的，好像是我们这边是都不知道昆山是什么情况，从长远来说其实买公寓太划算了。