1、增值税、营业税都是以货物劳务服务为征税对象，其计税依据是销售额或营业额。自建自用行为没有货物转移，不征税。增值税自产产品用于非增值税应税项目的，视同销售交纳增值税是因为增值税的征收是一个链条，如果做为最后一个环节的自用环节不征收，那么整个增值税的征收链条就不完整。
2、根据《营业税细则》第五条，单位和个人自建建筑物后销售的，其发生的自建行为视同建筑业劳务征税，其中个人指的是个体工商户和其他个人。对于个人来说，大多数情况没有自建建筑物的能力，只能是投资，而投资建设行为是不征收营业税的。所以销售时只交销售不动产一道税。
自建的房屋是不用缴营业税的，但几年将自建的房屋用于销售转让，则要先按房屋原值-建筑安装业缴纳3%营业税，之后再按销售不动产缴纳5%的营业税。
根据营业税相关税法可以很清楚的看到，营业税的征税对象特别广，科目也很多。
自建自用行为不属于营业税的征税范围
新建建筑物所发生的自建建筑物销售行为属于应税行为
自建自用的，不交税
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