办理工业土地证之前无需通过厂房规划审批，但拿土地的时候土管部门会给你定各项的指标，比如建筑容积率、绿地率等。至于你以后拿到土地证的话，要建厂房之前那就需要规划部门审批了，设计主要符合当时拿地时候的指标，根据你预建造的厂房先跟设计院沟通，待出具设计方案报规划部门审批。规划部门根据现规划对你厂区的设计进行审核，必要时还需要提出修改的。规划部门初审通过后，由设计院出具整套图纸，在提交相关材料，申请规划许可证，接着办理报建、核定及施工许可证，然后才动工建设。所以说厂房不能随便建的，要通过规划的，不然以后办房产证就麻烦了。但是规划许可证取得后，也就是说在建造厂房时，如果想改变之前的设计方案，在规划部门允许的前提下，可以做规划批后修改。没有正规手续建造的话，那就是违章建筑，小心以后的麻烦事哦
要先挂牌，办执照，然后办土地证。再去规划院审批厂房规划，有了开工许可这一些列证再建房，最后版房产证和契证。
首先你的厂房用地的土地是经过什么途径得来的，如果是经过挂牌出让得来的，用土地成交确认书去办土地使用证就可以了。
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