总建筑面积怎么算？

一. 建筑面积怎么算：

1、建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型,各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米;建筑面积90平方米—140平方米户橡如型,各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米;建筑面积140平方米以上住宅户型,各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。

2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的,计算一半建筑面积。超过1.5米的,超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深(阳台外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时,不计算建筑面积;大于0.6时,计算一半建筑面积。

3、如果是一梯两户或以上的,共用墙部分,一定要是一人一半,或多家共摊墙体面积。比如一梯两户,分户墙是24CM厚,那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积,公摊面积就是楼梯间,电梯间,公用走廊等。简单点儿说,如果一梯两户,该层建筑面积是200平方米,户型一完全一样,那么房子建筑面积就是100平方米,其中已经包含了公摊面积。

4、经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时,从其规定。

二.建筑面积的计算范围

1、单层建筑物不论其高绝虚度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物,如需分别计算建筑面积,当高跨为边跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时,其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算;二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的并如燃水平面积计算。

购买房子要付出大量的资金,这里面就涉及到房子面积的计算问题,这就是一个专业性的问题了,通常一般的消费者是很难分清理顺的。上面向大家介绍了一些建筑面积怎么算,以及建筑面积的计算范围等问题,但都是基础知识,只能供大家作为参考,具体计算时,还需要专业了解。

拓展知识：

建筑面积:

1.建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。

2.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

一般总建筑面积的计算方法是容积率X总占地面积。其中用地面积是就是地块的面闹肢积，一般用公顷标识，建筑占地面积是建筑笑蚂物所占有或使用的土地水平投影面积，建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和;户型建筑面积是指住宅一户的套内面积/得房率得到的数值。

　　另外，建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算，单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面进行计算，它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。

建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加碰弯埋上了每户所占的公摊面积。

关于建筑面积规定的《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。

建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积=套内面积+公摊面积。

在房地产开发这块，不同语境下的建筑伏帆面积下面有三种意思：一种是计容面积缺蚂雹，一种是测物如绘面积，一种是不动产证上的面积。

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总建筑面积,指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。