单位的集资房，没有房产证，如何转让省钱

2024-11-03 00:37:15

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回答1：

你姨单位集资盖房办理产权证只能些她的名字，至于能不能过户到你的名字就要看她们单位是怎么规定的，有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到你名下也要等她的产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与，但是以后你在卖的话税费就要很高，是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话，由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税，选择哪种自己考虑吧。
如果允许买卖这种房子的话，个人之间签的协议当然有效力了（前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人）。

回答2：

从你说的情况，新的产权证办下来肯定是你姨的名字。如果要过户到你的女儿的名下，就需要再过户。两种方式，赠与和买卖过户。对于取得产权不到五年就转卖的房屋要征收5.5%的营业税（国税总局文件规定产权证发证时间为计算5年的起始时间，但有些地方税收征收机关会根据特殊情况酌情办理），你这个房子过户费用不低，而且土地性质肯定是划拨地，还需要缴纳土地收益金，这也是一笔不小的费用。

回答3：

没有房产证、土地证的房产是不能上市交易的。
即便做公证书一类的，也是不能对抗第三人，容易出现纠纷，最好是等待对方办妥两证后再做购买的手续。