这是 家居严选师第180篇文章
现在的住房普遍现象是房子小，但人却有很多功能需求：需要一个人静静、需要让小孩玩乐等等。有的卧室面积能达15㎡，也都装不下两夫妻的所有衣物，简直要疯。
面对这么多需求，那可得多想办法。于是，机智的设计师们，想到了“功能叠加”，在一个空间内塞下更多的功能区。
不过，要打造更多功能区的话，也不是随便就能做，还得根据实际情况来布置，具体要看这几点：
隐私与公共
对隐私要求高的功能区，要尽量跟要求低的分开。
▲房子客厅太小，所以有些屋主将书房空间并入（拆除原书房的两面墙），这样通风采光会好很多。
▲但如果想保有私密性，可以用玻璃重新为书房筑“墙”，保证了采光也享有更好的独立空间。
▲一个普通的客厅，空间变大之余，还能同时拥有休闲、工作、用餐的功能，在视觉上也能做到让人眼前一亮。
房子已有的硬装条件
人的欲望无限，但空间有限。想要家庭影院、厨房岛台、飘窗台等等？请先根据实际情况，看看房子有没办法装得下这些愿望。
▲家里的独立空间太少，于是不少家庭会在客厅直接做一个工作学习区。
▲孩子在客厅的学习区做功课，能解放儿童房不多的空间之余，还能让家人自觉降低音量，营造一个更好的学习氛围，孩子学习更加专注。
▲不过将电视机布置在书桌旁边，不就是在赤裸裸地勾引你家孩子么。所以Andy建议，把电视机换上书架，这样会更有一个图书馆的感觉，有利于提高学习效率。
同区域里的生活习惯
就算是一家三口，同一片区域也可能有不同的功能需求，所以在不打扰双方的考虑之下，可以在每个空间打造出一两个新的功能区。
▲例如孩子玩耍的空间和大人看电视的空间不冲突，那么就可以在客厅这个空间里打造这两个功能区。
▲在客厅的角落给孩子留下1㎡的玩耍空间，孩子可以在这里画画、玩玩具，时不时跟父母互动，非常有利于培养亲子关系。
空间使用频率
我们当然希望家里功能越多越好，但是空间受限，再怎么增加设计，也得有个度。所以有些使用频率低的功能，不要占用太多空间，要让低频功能迁就高频功能。
▲例如现在主卧都会带一个卫生间，如果家里人不多，一个公用卫生间足够了。把主卧的卫生间改成衣帽间，满足女主人买买买的需求才是正道。
▲步入式的衣柜是多少女人的梦想，只要稍微改造就能实现。
▲将卫生间改成衣帽间，装修时只要注意好防潮就可以了。
功能使用时间差
当一个房间已经被摆满家具时，你还能利用时间差，进行功能叠加。
▲例如大桌子既可以是餐桌，也可以是两夫妻加班时的电脑桌。
▲一张大桌子用途非常多，适合小户型的家。如果与厨房结合在一起，能分一点空间给厨房，还可以减少上菜动线，让家里的规划更合理。
▲不过在利用时间差之前也要考虑其他因素，例如作息习惯。如果夫妻之间一人习惯早睡，一人要经常在家加班到深夜，卧室里就不要布置工作区了，将工作区移至客厅更稳妥。
功能叠加的设计真的不少，但具体要怎么组合起来呢？来看Andy找到的几个经典案例：
适合国情的功能叠加
休闲+工作+阅读=起居室
无交流，不客厅。
客厅对于国人而言，一直以来都不仅仅是个休闲空间，这里是家人交流的中心，无论是言语上还是思想上，所以在客厅布置电视机、书柜、书桌，能充分体现客厅的价值。
用餐+工作+会客=餐客厅
把一张大餐桌当作全家的生活中心。
一张大桌能有多大效用？客人来了一起品茶，朋友来了一起聚餐，平时孩子也能在上面做些手工，一个人的时候能静静工作阅读，说是核心家具一点也不过分。
烹饪+储物+用餐=新餐厨
解锁餐厨新姿势。
定制开放式厨房+大吧台+餐桌椅的组合柜体，上菜方便，储物能力MAX，大大节省空间。
工作+客人留宿+储物=多功能室
一室三用，简直完美。
定制榻榻米+书桌柜的组合柜体，在客人来时用做卧室，平常用做书房。而且榻榻米用来收纳各种棉被本来就是极好的。
空间的功能叠加真是解救小户型的“绝杀”，只要你有需求，有想法，就能大胆想象，甚至自己还能化身为设计师，毕竟生活习惯，自己是最清楚不过的。
会出现：因长期处于高温高湿条件，门窗、线路、照明等各种设备设施闲置会加速老化和腐蚀，漏水、泄漏、淋雨、漏电、漏气、堵塞等异常情况，会因为不能及时修理而导致房屋结构损坏。
长期不住是一种浪费，即使是出租或者借住，也可以有经济价值和社会价值。
对房屋的保养不利。会导致门窗、线路、照明等各种设备设施闲置，长期处于高温高湿条件，加速老化和腐蚀。
如果出现漏水、泄漏、淋雨、漏电、漏气、堵塞等异常情况时，不能及时处理，损坏房屋的使用功能或者结构。
扩展资料：
处理建议：
找人定期打扫卫生、通风换气、放放水管，避免锈蚀。
借给好友住或者租出去，只要有人气，房子会保养得较好！
房屋维修管理：
定期检查维修制度包括定期普查制度、冬雨检查制度以及大风、大雨雪、有感地震以后的临时检查制度等。对于房屋的不同结构部位及不同装修设备还要有定期维修更换制度。
确保房屋的安全仅有定期检查维修制度是远远不够的，还必须进行经常性的检修。当出现火灾、爆炸、雷击、漏电、塌房等意外灾害事故时，还要有必要的抢修制度。
房屋维修管理是一项十分复杂的系统工程。从产权的多元化到房屋使用范围的自用和共用，如果没有明确的维修责任的划分，业主和物业服务企业的利益都难以保证。
要保证房屋的完好率，并尽可能延长其有效使用寿命，取得较大的经济效益，在房屋的管理维修方面，就绝不能只修不养。要订立科学的保养、更换制度，以保证房屋的正常使用，延长其使用寿命。
参考资料：房屋维修管理制度-百度百科
房子长期不住需要注意以下问题：
长期不住人的屋子容易积淀浮尘滋生各种微生物可能影响到后来人的健康，需要定期打扫卫生；
长期不居住，房屋内容易湿气重，容易长霉，家里的电器也会被侵蚀掉，易发生短路、漏电等事故，需要提前断水、断电、断燃气；
长期不居住的房屋极易发生漏水、墙体坍塌等情况，应该注意及时修缮。
如果房子长期不住，建议你做好以下的预防措施：
离开房屋前，彻底清理房屋，带走垃圾等易腐败变质的东西，同时关好门窗，切断水、电、燃气，用布将家具等罩住，防止落满灰尘；
有条件的话可以定期打扫打扫卫生、通通风，避免水管和线缆的锈蚀；
如果是长期处于无人居住和打理的状态，还是建议出租或找好友代为看管一下为好。
拓展资料：
放屋里的灰尘对人体是有害的，应当注意经常打扫。灰尘是悬浮在空气中的微粒，灰尘来源于工业排放物、燃烧烟尘、土壤扬尘等。灰尘是人类健康的大敌，所以人们特别讨厌它，灰尘带着许多细菌病毒和虫卵到处飞扬，传播疾病。
灰尘颗粒的直径通常小于500微米。
小于10微米的悬浮粒子（PM10），即被认定有害于人体；
小于2.5微米的细颗粒物（PM2.5），更可穿透肺泡直达血液。
参考资料：灰尘-百度百科
房子如果长时期不住，要注意走之前打扫好卫生、通风换气、检查水管防止生锈等。
1、断水断电断气。房子长时间没人住，屋里一定要断电，注意安全。另外，燃气，水管等也要注意关好。
2、清理食物。冰箱或碗柜里的食物一定要带走，垃圾要倒干净，不使屋内生虫。
3、安置花草和宠物。长时间不住的房子，一定要把花草和宠物带走，这些都是有生命的，要倍加爱护。
4、拉上窗帘。把窗帘拉好，避免阳光照到家具上，损坏家具。
5、打扫卫生通风换气。走之前打扫卫生，通风换气，保持屋内干净整洁。
6、锁好门窗。屋子长期没人住，要把门窗锁好，屋里的抽屉也要锁好，注意安全。
1.首先是管理费,水电气,电话等费.有些地方即使不用水电气也要收一个固定最低使用费及抄表费.要在银行帐号中存入足够的扣款或一次性交清.(或先报暂停,回来后再开通.)
2.要与管理处说明,并留下一有效电话.外一房子有事可以及时通知你.或指定一可靠的亲戚朋友为你代为管理.
3.关好水阀,电闸,煤气阀和拔掉一切家电的电源插头.
4.关好门窗.
5.贵重物品放到安全的地方.有条件的话可在银行开一保险箱更好.
6.定期让管理处或代管你房屋的人去查看你的房屋,以防被盗或发生其他意外.
7.家具家电要清洁后用罩罩好,防止灰尘.所有的衣服被褥等清洁干燥后收纳在干燥处并放防潮防虫剂等.
就想到这些了.
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