二手房交易，卖方突然变卦怎么办？

1、总的处理：既然对方答应退钱，可以先将10万元收回，再通过协商或者诉讼解决合同纠纷。但是收回时必须申明保留按原合同约定追究对方违约责任的权利，不能作其他书面承诺，否则将有可能被视为合同的变更或终止而丧失主张追究对方违约责任的权利。
2、关于定金和违约金：你们的合同很奇怪，违约金以定金为基数计算。不过这没关系，都不违反法律的规定。但是有几点要注意：（1）根据法律及相关司法解释的规定，定金与违约金同时存在时，守约方可以选择其中之一适用。也就是哪个对你有利你就可以主张按哪个获得赔偿，二者不能同时适用。（2）法律对约定的违约金的多少没有限制，不过违约金过分大于实际损失的，人民法院可以适当减少；当然，小于实际损失的可以适当增加。（3）对于定金，法律倒是有规定，高出合同价款20%以上的部分人民法院不予支持，因此要根据你们约定的房价确定有效定金数额。再决定你是选择使用定金罚则还是违约金条款。（4）只要不是过分高或低，人民法院一般不会对违约金予以增减，而且主张过高或过低的一方要负举证责任。同等情况下，应当选择定金罚则，因为定金罚则不以损失为前提。
3、关于以车辆作担保的问题，根据最新的法律规定，合同生效抵押权就生效，但是未经登记不得对抗第三人。也就是说你的抵押权已经有了，但是没有进行抵押登记，如果他将车卖给其他人了，抵押权也就消失了。同时还要看你们的合同有没有约定清楚。还有，抵押担保只限于定金部分，如果定金收回了，抵押权也就没有意义了。
4、关于委托：没有问题，你们的买卖合同直接作用于委托人（即房主）。
5、如果收回了10万元定金，剩下的就是买卖合同纠纷，协商不成，可以直接起诉，这时应当以房主为被告，因为代理人的行为要由被代理人承担法律后果。
6、如果定金收不回，你可以以担保合同纠纷起诉担保人（根据你们订立的担保合同看，担保人应该负连带保证责任），也可以以买卖合同纠纷起诉房主。不论起诉谁，都可以在起诉前向人民法院申请诉前财产保全，以免对方转移财产。
7、如果以买卖合同纠纷起诉，不论是否收回定金，都可以要求对方负违约责任（支付违约金或者双倍返还定金）。

1，如果在合同中没有约定违约金的话，那就是双方协商，但合同房规定违约金最多不能超过成交价的20%
2，根据你的叙述你们的合同已约定违约金，违约金是你交付定金的20%。也就是两万。再多的话可能法律就不支持了！
3，至于你说的他的哥哥用私家车作担保，那就要看看你们的合同是怎么签的。担保的责任是什么？
4，你现在最重要做的就是找一个律师依法起诉他，要求法院冻结该套房产，使其暂时不能过户给任何人。
5，建议找一个律师去办这件事吧!在这里看不到你的合同内容，很难给出你完整的答案。

补充：
其实现在人都不傻你如果向拿回10万订金，那甲方肯定要求终止合同，一旦合同终止你就无法在以两万块钱的定金去要挟他了。即使你保留了合同复印件，那也没用它也可以说是你已经同意终止合同。现在就看你是怎么想的啦，如果还是想买那套房子也可以不用找律师你就自己直接起诉他，现要求法院冻结该房产，这样他的房产就无法在过户给他人了。
不管你作出的是什么决定都一定要快，负责他一旦把这套房子在过户给别人，到时候你就会非常被动。

最好是找律师咨询一下.
按照合同办事的确是对方违约了.对方则按照合同赔偿你相关的违约金.

并不是说所有的案子都要折腾一两年的.按照上面这种情况只要你这边能提供相关的证据.(签定的合同.公证书等)起诉他的话胜率很大.

这个案件具体分析起来我现在也无法给你一个满意的答案.建议是找律师咨询一下.

请教律师不是更好

车的抵押签合同时有没有找人到现场做见证人?房产证上有没有他哥的名字?
如果没有,可能对你没有好处了
如有公证,那么如果他不赔偿违约金你就可以通过法律直接扣车了,如果他现在过户给了别人你也就只能要钱了,公证书是可以单方面取消的

但是违约金他是赔定的,你先千万不要说同意他 退你钱,你就按合同办事,你先去退回你的定金,然后再要违约金是不对的,你去拿回退款时会让他误解不用赔违约金的,而且你去拿回定金的同时也代表你同意他的违约.

你得明确提出你要按合同办事,合同上有没有注明哪个时候过户?如果到了合同归定过户那天他不去过户才算是违约,如那时他不同意赔偿,可通过法治

把他杀了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！